Asumisoikeus sopimuksena ja käytännössä : Case TA-Asumisoikeus Oy

Abstract

Asumisoikeusasumisessa on piirteitä sekä omistus- että vuokra-asumisesta ja se asettuu asumismuotona näiden kahden välimaastoon. Opinnäytetyössä tarkasteltiin asumisoikeutta asumismuotona sekä eriteltiin asumisoikeuteen liittyvää lainsäädäntöä käytännönläheisestä näkökulmasta. Lisäksi työssä vertailtiin vuokra-, omistus- ja asumisoikeusasumista sekä tarkasteltiin asumisoikeusasumisen vahvuuksia ja järjestelmän saamaa kritiikkiä. Työssä perehdyttiin myös asukkaiden kokemuksiin asumisoikeusasumisesta. Opinnäytetyössä selvitettiin lisäksi järjestelmän taustaa ja historiaa, nykytilannetta sekä tulevaisuudennäkymiä.

Asumisoikeus on asumismuoto, jossa asukas maksaa sisään muuttaessaan yleensä 15 % asunnon hankintahinnasta asumisoikeusmaksuna asunnon omistavalle yhtiölle. Asumisoikeusmaksun lisäksi asukas maksaa huoneistosta kuukausittaista käyttövastiketta, joka on pienempi kuin vastaavantasoisista huoneistoista paikkakunnalla perittävien vuokrien taso. Osuutta asunnosta ei voi kasvattaa eikä asuntoa voi lunastaa omaksi missään vaiheessa asumista. Poismuuttaessa asukas saa maksamansa asumisoikeusmaksun takaisin rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna. Näin ollen asumisoikeus on riskitön, joustava, vaivaton ja turvallinen asumisen muoto eri elämäntilanteissa oleville ihmisille. Asumisoikeusasukkaat ovat kokonaisuudessaan melko tyytyväisiä asumisoikeusasumiseen, mutta järjestelmää kohtaan on esitetty myös kritiikkiä. Lainsäädäntöä on kehitetty vastaamaan järjestelmässä koettuihin puutteisiin. Asumisoikeus on suosittu asumismuoto ja se on vakiinnuttanut paikkansa asuntomarkkinoilla.

Opinnäytetyön tuloksena luotiin TA-Asumisoikeus Oy:n markkinointihenkilöstön käyttöön asumisoikeusasuminen pähkinänkuoressa –infolehtinen, josta asiakas löytää vastauksia yleisimpiin asumisoikeusasumiseen liittyviin kysymyksiin. Tuotoksen tarkoituksena on antaa yrityksen markkinointihenkilöstölle paremmat valmiudet palvella asiakasta, joka tuntee asumismuodon heikosti ja on harkitsemassa asumisoikeutta asumisvaihtoehtona.

The purpose of the thesis was to collect information on right of occupancy housing in Finland. The thesis reviewed the details of right of occupancy housing from a practical point of view. The thesis also compared right of occupancy housing to rental and owner occupied apartments and explored the strengths of the system. The experiences of right of occupancy inhabitants and criticism towards the system were also analyzed. The history of the system, present situation and the future were also reviewed. The information of right of occupancy was gathered from legislation. The author’s professional knowledge was also utilized in the process.

Right of occupancy housing is an intermediate form between a rental apartment and an owner-occupied apartment in Finland. The occupants must first pay a right of occupancy payment, generally 15 % of the purchase price of the apartment. In addition a residence charge is paid for the apartment monthly. The amount of the residence charge cannot exceed the rental prices for apartments of similar quality in the same municipality. The right of occupancy payment will be returned to occupant when the contract is terminated.

Right of occupancy housing is a risk-free, flexible, safe and easy form of housing. It is a popular form of housing and is has established its place in the housing market in Finland. Based on the thesis, a flyer called “Right of Occupancy FAQ” was created to help the marketing staff of TA-Asumisoikeus.