Rakentamisohjeistus asuntomessupihoilla

Abstract

Työn toimeksiantajana on Kokkolan kaupunki, joka tilasi vuoden 2011 asuntomessualueen julkisille viheralueille hoitosuunnitelman. Laaditun hoitosuunnitelman tavoitteena on ylläpitää virkistävä ja viihtyisä ympäristö alueen käyttäjille. Työssä tutustutaan Suomen eri kaavatasoihin ja muihin keinoihin, joilla kunta voi ohjata piharakentamista. Vertailtavana ovat Kokkolan ja Tampereen Vuoreksen vuoden 2012 asuntomessujen rakentamisohjeet. Lisäksi selvitetään kaavoitusprosessin eteneminen käyttäen esimerkkinä Kokkolan asuntomessualueen asemakaavoittamista.

Opinnäytetyön tavoitteena on selvittää, mitä ohjeita Kokkolan ja Vuorek-sen asuntomessualueille on annettu piharakentamiseen ja miksi ne on annettu. Rakennusaikaisella seurannalla tarkasteltiin annettujen rakentamisohjeiden noudattamista Kokkolassa. Seurannan ja jo laaditun puistosuunnitelman perusteella julkisille viheralueille laadittiin hoitoluokitus ja -suunnitelma. Työssä pohditaan, miten rakentamisohjeistusta voisi kehittää koskemaan yhä enemmän piharakentamista ja voisiko samaa ohjeistusta käyttää myös julkisilla viheralueilla. Annettujen rakentamisohjeiden vaikutus alueiden myöhempään ylläpitoon on pyritty huomioimaan esimerkkikuvin. Työn tarkoituksena on antaa tuleville kaavoittajille ja pihasuunnittelijoille neuvoja viihtyisien, vihreiden mutta kuitenkin helppohoitoisten asuinalueiden suunnitteluun.

Johtopäätöksenä voidaan todeta, että asuntomessualueilla rakentamisohjeistuksen on oltava väljää ja hyvin perusteltua, jotta saadaan alueelle laaja kirjo erilaista rakentamista. Rakentamisohjeistusta voisi tietyin ehdoin soveltaa myös julkisten viheralueiden rakentamisessa. Kaavatasolla annetut määräykset eivät kuitenkaan ole tarkoituksenmukaisia, koska ne ovat hankalasti muutettavissa. Rakentamisohjeiden sitovuutta voidaan lisätä sisällyttämällä ne tontinluovutusehtoihin. Jo rakentamisohjeita laadittaessa on huomioitava rakennusvalvonnan resurssit.

The town of Kokkola has placed an order for a maintenance plan of the public green areas for the house fair area 2011. The idea of the maintenance plan done is to maintain refreshing and comfortable environment. This thesis also finds out about planning in Finland and other ways how the municipality can guide construction of yards. There is comparison of guidelines for the construction between house fair areas of Kokkola 2011 and Vuores in Tampere 2012. In addition the thesis also tells how the process of town planning progressses using an example of planning the house fair area in Kokkola.

The goal of this thesis was to find out what guidelines were given to the house fair areas of Kokkola and Vuores in construction of the yards and why. Some follow-up was done during the construction time of the area in Kokkola and an effort was made to find out how the guidelines have been followed. The maintenance categorization and the maintenance plan of the public green areas have been compiled based on the follow-up and the park plan which was already done. It is considered how to develop the guidelines to apply more on construction of yards and is it possible to be used also on public green areas. Some example pictures try to take into ac-count the effect of given guidelines to the later maintenance of house fair areas. The idea is to give some advice to the planners and landscape designers of the future on how to plan comfortable, green but also easy-care residential areas.

The conclusion is that the guidelines for the construction of house fair areas have to be broad and very well justified that the spectrum of construction will stay wide-ranging. The guidelines could also be used in public green areas on some conditions. However the instructions given in the plans are not functional because of the difficult plan changing process. Following the guidelines can be observed by binding them into site lienation conditions. The resources of supervision of construction should be noticed already while compiling the guidelines in the way of construction.