Asuinkiinteistön turvallisuus : Asunto-osakeyhtiö Ukonlinnan pelastussuunnitelma

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli laatia Asunto-osakeyhtiö Ukonlinnalle toimiva pelastussuunnitelma, joka ottaa huomioon pelastuslain ja muiden asetusten vaatimukset. Tarkoituksena oli määritellä kiinteistön turvallisuuden tila ja löytää keinot turvallisuuden parantamiseen.

Opinnäytetyö oli toiminnallinen. Toiminnallinen osuus muodostui syksyllä 2011 kiinteistölle suoritetusta sisäisestä palotarkastuksesta ja lomakkeen muokkaamisesta kohteen erityispiirteitä vastaavaksi. Riskien arvioinnissa olivat mukana nimetty turvallisuushenkilöstö sekä taloyhtiön hallituksen yhteyshenkilö ja puheenjohtaja. Riskien arvioinnin osana suoritettiin turvallisuuskysely kaikille asukkaille. Kyselyllä saatiin käyttäjien tietoja heidän havaitsemistaan puutteista kiinteistön turvallisuudessa.

Opinnäytetyön tuloksena Asunto-osakeyhtiö Ukonlinna sai tietoonsa kiinteistöllä vallitsevat vaaratekijät ja toimenpiteet turvallisuuden parantamiseksi. Laadittu pelastussuunnitelma tukee jatkuvaa kiinteistön turvallisuuden tilan analysoimista, koska tehtävät turvallisuuden ylläpitämiseksi on aikataulutettu suunnitelmaan ja henkilöryhmien vastuu-alueet ovat selkeästi esillä.

Työn aihe on ajankohtainen, sillä heinäkuussa 2011 tapahtunut pelastuslain muutos johtaa siihen, että pelastusviranomaisten suorittamat palotarkastukset tulevat asuinkiinteistöissä vähenemään tai luultavasti jopa loppumaan. Muutos tulee vaatimaan taloyhtiön hallituksilta erityistä turvallisuusasioiden hoitamiseen heräämistä. Turvallisuuden ylläpitäminen on kiinni taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän hyvästä yhteistyöstä. Käytännön havainnoinnin kautta on löydetty yhteys hyvän kiinteistönhoidon ja palo- ja muun turvallisuuden välille. Taloyhtiöiden hallitukset ja nimetyt turvallisuushenkilöstöt voivat käyttää opinnäytetyötä oppaana pelastussuunnitelman laadinnassa ja esimerkkinä siitä, miten kohteen erityispiirteet otetaan huomioon turvallisuusasioissa.

The aim of the thesis was to create a functional rescue plan for the Housing cooperative Ukonlinna, taking into consideration the stipulations of the rescue law and other statutes. The objective was to define the current state of the property safety measures and to find tools to make them safer.

The thesis was functional and it consisted of an internal fire inspection that was performed in the autumn of 2011, and of revising the form used in internal fire inspections to correspond to the property’s special characteristics. The group who worked making the property safer included the author, the housing cooperative chairman and three residents, out of which two were named security staff. All the residents participated in making the property a safer place to live by responding the safety survey.

The results of the thesis gave the Housing cooperative Ukonlinna information on the flaws in the property’s safety measures and tools to make the property a safer place to live. A compiled rescue plan supports continuous analyzing of the safety condition of the property, due to the fact that the tasks regarding maintaining the safety as well as the persons in charge of different areas are clearly named.

Residential buildings -safety is a topical issue, due to the changes made in the rescue law in July 2011. There will be fewer fire inspections in residential buildings conducted by fire inspection authorities and it is possible that they will be completely finished. The changes will require actions from housing cooperatives. A connection between good real estate management and fire and other safety matters was discovered in the process of writing the thesis. Housing cooperatives and security staff can utilize- the thesis in creating a rescue plan. The thesis also gives a good example on how to take a property’s special characteristics into consideration in safety planning.