Kustannusarvion laatimisprosessin kehittäminen Skanska Talonrakennus Oy:ssä

Abstract

Taustana tämän opinnäytetyön laatimiselle oli opinnäytetyön laatijan tietojen syventäminen kustannuslaskennan prosesseista Skanska Talonrakennus Oy:ssä ja yleensä sekä tutkimuksen mahdollinen hyöty muille Skanskan aloitteleville kustannuslaskijoille. Kehitystavoitteeksi asetettiin tutkia pikarakennusosa-arvion käyttömahdollisuuksia projektikehityskohteissa. Tutkimustyötä tehtiin hyödyntäen Skanska Talonrakennus Oy:n ohjelmistoja ja tietokantoja, perehtyen alan kirjallisuuteen ja haastatellen Skanskan työntekijöitä.

Tutkimus tuotti selvitykset rakennushankkeen kustannuslaskennasta, kustannuslaskennan laatimisprosesseista Skanska Talonrakennus Oy:n prosessikartan mukaan, kustannuslaskennan vaiheista perustajaurakointikohteessa, rakennusosa-arvion käytöstä Skanska Talonrakennus Oy:n omaperusteisissa- ja projektikehityskohteissa sekä jälkilaskennasta.

Yritys saa aina taloudellista hyötyä mahdollisimman tarkasti tehdystä kustannuslasken-nasta. Haasteina kustannuslaskentatiedon tarkkuudelle ovat suunnitelmien valmiusaste, laskenta-aika, 3D-suunnitelmien tietojen saaminen aiempaa aikaisemmin laskennan käyttöön sekä jälkilaskennan tehokkaampi hyödyntäminen. Kehitysehdotuksiksi tällä hetkellä käytössä olevista laskentamenetelmistä ja -prosesseista kiteytyivät 3D-mallinnettujen suunnitelmien hyödyntäminen jo luonnosvaiheessa ja jälkilaskentatiedon keräämistavan huomattava tehostaminen.

Theme of thesis arouse out from needs to learn processes of cost estimating in various project forms in Skanska Talonrakennus Limited and in general and also a possible utilization of this analysis in the future, when a new estimating engineer started working in Skanska. The development target of Skanska Talonrakennus Limited was to examine possible usage of instant structural component estimation when doing developers building projects and property development projects.

The research produced a report of building project's cost estimation, processes of building project's cost estimation by Skanska Talonrakennus Limited's process chart, steps of cost estimation when doing developers building projects, structural component estimation when doing developers building and property development projects and also actual secondary cost calculation.

A company always gets profit of accurate cost estimation. The challenges of accuracy in Skanska Talonrakennus Limited are degree of preparedness of technical plans, cost estimating time, getting 3D-plans information in use as early as possible and more efficient usage of secondary cost calculation. Development proposals in present cost estimation procedures there turned out to be usage of 3D-modelled plans already when outlining projects and notable acceleration in capturing information of secondary cost calculation.