YH-Asumisoikeus Länsi Oy Kiinteistöjen ylläpidon päätoimintaperiaatteet 2012-2016

Abstract

Määrittelemällä omistamiensa asuinkiinteistöjen ylläpidon toimintaperiaatteet omistaja pyrkii varmistamaan kiinteistön terveellisen ja turvallisen käytön kaikissa olosuhteissa. Tämän lisäksi omistajan pitää saavuttaa asettamansa taloudelliset tavoitteet sekä turvata kiinteistöön sitoutuneen pääoman arvo.

Tässä opinnäytetyössä kuvattiin YH-Asumisoikeus Länsi Oy:n asumisoikeuskiinteistöjen ylläpitoon kuuluvat päätoiminta-alueet, jotka jakaantuvat huoltoon ja kunnossapitoon. Työssä keskityttiin erityisesti kunnossapitotöiden osa-alueiden selvittämiseen sekä niihin liittyvien budjetointi- ja toteutusvaiheen prosessien ja kustannusten jakautumisen kuvaamiseen.

Työssä koottiin yhteen periaatteet, joilla yhtiön kiinteistöjen teknistä kuntoa ylläpidetään vuosina 2012 - 2016. Opinnäytetyön tarkoituksena oli myös selventää yhtiön hallitukselle ja isännöitsijöille ylläpidon toimintaperiaatteet, alustavat toteutussuunnitelmat sekä ylläpitotöiden kustannusten jakautumisen taloyksikön ja yhtiön välillä. Opinnäytetyössä esitetään myös kunnossapitotoimintaan vaikuttavat merkittävimmät riskitekijät ja kehitettävät osa-alueet. Johtopäätökset osiossa tuodaan esille painopistealueita, joihin yrityksen tulisi keskittyä kiinteistöjen ylläpidossa, näistä tärkeimpänä talotekniikkaan liittyvät toimenpiteet.

Suomessa asumisoikeusjärjestelmä on ollut käytössä noin 20 vuotta, ja siitä on tehty julkista tieteellistä tutkimusta melko vähän. Tämä opinnäytetyö perustuukin pääasiassa tekijän omakohtaiseen 20 vuoden kokemukseen asumisoikeustalojen rakennuttamisesta ja erityisesti niiden ylläpidosta.

By defining the maintenance principles for its building of residence property the owner pursues to ensure the healthy and safe usage in all circumstances. In addition the financial targets set by the owner needs to be gained as well as secure the tied equity.

In this Thesis the main operational areas of the right of occupancy real estate of YH-Asumisoikeus Länsi Oy were described. These operational areas are divided into service and upkeep. In the Thesis the main area to concentrate in was the upkeep, the budgeting and fulfillment processes of the upkeep function as well as delivery of costs.

The Thesis brought up the principles with which the company maintains the technical condition of its real estate during years 2012 - 2016. The Thesis also clears to the executive board as well as to the house managers the principles of maintenance, the preliminary execution plans as well as the delivery of costs between house units and the company. Also the main risk factors affecting the upkeep were presented as well as the sectors for development. In the conclusions sector the main focus areas for the company’s real estate maintenance were brought out, most important of these the actions relating to the housing technology.

The right of occupancy system has been in use for app. 20 years and quite little scientific research concerning the system has been published so far. Therefore this Thesis bases mainly on the personal experience of the writer concerning construction of the right of occupancy buildings and especially the maintenance of these buildings.