Kiinteistösijoittamisen kannattavuus Ylä-Savossa
Saastamoinen, Tarja (2021)
2021
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202102162350
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202102162350
Tiivistelmä
Asunto- ja kiinteistösijoittaminen ja jakamistalous ovat kasvavia trendejä. Opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää, kannattaako Ylä-Savon alueella kiinteistösijoitustoimintaa yksityishenkilönä harjoittavan henkilön perustaa osakeyhtiö kiinteistöjensä hallinnoimiseksi.
Perustettavalle yritykselle laadittiin kannattavuuslaskelma. Lisäksi aihetta selvitettiin eri lähteiden, kuten viranomaishaastattelujen, kirjallisuuden, julkisten asiakirjojen, säädösten ja tilastojen avulla.
Selvityksen ja laskelman perusteella yhtiön perustaminen ei ole liiketaloudellisesti kannattavaa. Kiinteistösijoitustoiminta kannattaa yhtiöittää vasta, kun toiminta on laajamittaista ja ammattimaista. Laajamittaisuuden ja ammattimaisuuden rajana voidaan karkeasti ottaen pitää 0,5 miljoonan euron pääomavarallisuutta ja kohtuullisen kuukausipalkan nostamista yhtiöstä. Laajamittainen toiminta on pääasiassa mahdollista vain kasvukeskuksissa.
Toimeksiantajan harjoittama asunnonvuokraustoiminta on laskelman mukaan liiketaloudellisesti kannattavaa, mutta mökinvuokraustoiminta tappiollista. Kiinteistösijoittamista ja -vuokrausta voidaankin pitää enemmän omaisuudenhoitamisena kuin elinkeinotoimintana.
Kyseessä on tapaustutkimus, jonka tulokset eivät sellaisenaan ole yleistettävissä. Tulokset antavat kuitenkin suuntaa myös muille alueen kiinteistösijoittajille.
Perustettavalle yritykselle laadittiin kannattavuuslaskelma. Lisäksi aihetta selvitettiin eri lähteiden, kuten viranomaishaastattelujen, kirjallisuuden, julkisten asiakirjojen, säädösten ja tilastojen avulla.
Selvityksen ja laskelman perusteella yhtiön perustaminen ei ole liiketaloudellisesti kannattavaa. Kiinteistösijoitustoiminta kannattaa yhtiöittää vasta, kun toiminta on laajamittaista ja ammattimaista. Laajamittaisuuden ja ammattimaisuuden rajana voidaan karkeasti ottaen pitää 0,5 miljoonan euron pääomavarallisuutta ja kohtuullisen kuukausipalkan nostamista yhtiöstä. Laajamittainen toiminta on pääasiassa mahdollista vain kasvukeskuksissa.
Toimeksiantajan harjoittama asunnonvuokraustoiminta on laskelman mukaan liiketaloudellisesti kannattavaa, mutta mökinvuokraustoiminta tappiollista. Kiinteistösijoittamista ja -vuokrausta voidaankin pitää enemmän omaisuudenhoitamisena kuin elinkeinotoimintana.
Kyseessä on tapaustutkimus, jonka tulokset eivät sellaisenaan ole yleistettävissä. Tulokset antavat kuitenkin suuntaa myös muille alueen kiinteistösijoittajille.