Lisä- ja muutostöiden hallinta peruskorjaustyömaalla

Abstract

Peruskorjaustyömailla tulee usein todella paljon lisä- ja muutostöitä. Tästä syystä niiden hallinta on hyvin tärkeää, jotta töistä saadaan sovittua ja ne saadaan tehtyä mahdollisimman nopeasti. Kokonaiskustannukset saattavat lisä- ja muutostöiden takia kasvaa rakennushankkeissa jopa yli 30 %, joten on hyvin tärkeää että työt huomioidaan jo varhaisessa vaiheessa rakennushanketta. Lisä- ja muutostyöt aiheuttavat työmailla hyvin paljon ylimääräistä työtä. Jollei töille saada tilaajalta lisäaikaa, on kohteen kaikki työt todella hankala saada tehtyä suunniteltuun urakka-aikaan.

Opinnäytetyö käsitteli lisä- ja muutostöiden hallintaa peruskorjaustyömaalla. Erilaisten kohteiden lisä- ja muutostöiden avulla selvitettiin millaisia töitä kohteissa on ollut ja kuinka ne ovat vaikuttaneet rakennusurakan kustannuksiin. Lisä- ja muutostöitä aiheuttavia syitä etsittiin ja koitettiin löytää keinoja lisä- ja muutostöiden kuormitusta voitaisiin pienentää. Suurimmiksi lisä- ja muutostöitä aiheuttaviksi syiksi selvitettiin suunnitelmien puutteet ja ristiriitaiset suunnitelmat, urakkalaskenta-asiakirjojen puutteet, riittämättömät rakenne-, kunto-, ja haitta-ainetutkimukset sekä tilaajan tarpeen sekä tekniikan muutoksen. Raportin teoriaosuus sisältää lisä- ja muutostöiden hallintaan vaikuttavia menettelytapoja, ja se perustuu pääosin rakennusurakan yleisten sopimusehtojen tulkintaan.

Tuloksen pyrittiin keksimään keinoja, joilla lisä- ja muutostyöt saataisiin hallintaan. Lisä- ja muutostöiden hallintaan laadittiin ohjekaavio, jonka avulla niiden käsittelyä voidaan helpottaa. Ohjeen avulla tulevien kohteiden lisä- ja muutostyöt eivät ole niin yllättäviä ja arvaamattomia kuin edellisissä kohteissa. Lisäksi työssä käytiin läpi erilaisia ideoita, joiden avulla lisä- ja muutostöistä syntyvää kuormitusta saataisiin pienennettyä. Esimerkiksi rakennusprojektin alussa olisi työmaalla hyvä olla työnjohtaja, joka käsittelee pääosin lisä ja muutostöitä. Teorian mukaista lisä- ja muutostyömenettelyä verrattiin myös siihen, kuinka asiat yleensä käytännössä työmaalla menevät.

There usually appears a lot of addition and alteration works at renovation site. Controlling those works is very important. Total costs at building project may increase because of additional and alteration works up to 30 %. That is why it is extremely important that those works are observed at early phase of the building project. Additional and alteration works cause a lot of extra work at building sites. Unless contractor gets time extention from client it is very difficult to get all the work done at planned construction period.

Thesis dealt with the control of addition and alteration works at renovation site. By studying different kinds of building projects it was clarified what kind of addition and alteration works there has been done. The affection on the expenses of those building projects was also cleared. Reasons that cause addition and alteration works were searched and tools for decreasing the load of those works were attempted to discover. The major reasons that cause additional and alteration works were cleared. Those reasons are the lack of plans and the contradictions in plans, the lack of contract documents, insufficient structure, condition and detrimental element investigations and the change in orderers need or technique. Reports theory part includes courses of action that affect the control of addition and alteration works. Theory part is mainly based on the interpretation of building contracts general terms.

As a result methods for controlling addition and alteration works were developed. Instructions for controlling those works were also compiled. With the help of those instructions the addition and alteration works of upcoming building projects are not as suprising and unpredictable as before. There were also many different ideas for controlling addition and alteration works. For example it would be desirable if there was an extra foreman at the start of a building site who mainly deals with addition and alteration works. In addition the theory based courses of action were measured against building site customs.