Huoltokirjajärjestelmän avulla laadukkaaseen ja energiatehokkaaseen kiinteistönpitoon

Abstract

Opinnäytetyön toimeksiantajana toimi Mikkelin YIT Kuntatekniikka Oy. Tässä yhteisyrityksessä Kuntatekniikka Oy tuottaa kiinteistöpalvelut ja Mikkelin kaupunki toimii enimmäkseen työn tilaajana. Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli tehostaa ja selkeyttää nykyistä kiinteistön ylläpitoprosessia huoltokirjajärjestelmää hyödyntäen. Tavoitteena oli pohtia, miten huoltokirjajärjestelmän avulla päästäisiin laadukkaaseen ja energiatehokkaaseen kiinteistönpitoon ja mitä laadukas kiinteistönpito pitää sisällään.

Mikkelin kaupungilla on käytössään Haahtela RES (Real Estate System) -niminen huoltokirjajärjestelmä, jota YIT Kuntatekniikka Oy ja Mikkelin kaupunki käyttävät yhdessä kiinteistöjen ylläpitoon. Tein haastatteluja kiinteistöjen ylläpitoprosessiin osallistuville henkilöille Haahtela RES -huoltokirjajärjestelmän käytöstä ja kiinteistön ylläpitotoiminnasta yleisestikin. Haastattelujen ja tarkasteltavien aineistojen perusteella muodostin kehitysehdotukset YIT Kuntatekniikka Oy:lle.

Tutkimuksen aineistona käytin myös omaa käyttökokemusta Haahtela RES -huoltokirjajärjestelmästä. Lisäksi opinnäytetyön kirjoittamisen aikana testasin demotunnuksilla myös Granlundin RYHTI –huoltokirjajärjestelmää.

Opinnäytetyöni antaa tietopaketin YIT Kuntatekniikka Oy:lle siitä, mitä kuuluu energiatehokkaaseen ja laadukkaaseen kiinteistönpitoon sekä sen, mikä huoltokirjajärjestelmän rooli on kiinteistönpidossa. Kehitysehdotukseni opinnäytetyöni pohjalta antavat ideoita ja ratkaisuja YIT Kuntatekniikka Oy:lle huoltokirjajärjestelmän tehokkaampaan käyttöön ja samalla myös kiinteistönpitoprosessin tehostamiseen.