Kerrostalon korjausrakennusselvitys

Abstract

Tämän opinnäytetyön aiheena oli tutkia kerrostalon erilaisia korjausprojekteja, niiden kustannuksia ja vaikutusta energiatehokkuuteen. Tutkimuksessa tutkittiin kahta eri korjausrakentamisprojektia; lämmöntuottojärjestelmän vaihtamista, sekä julkisivun uusimista ja ikkunaremonttia. Ensimmäisessä osassa selvitettiin kaukolämmön siirtimen ja maalämpöpumpun investointikustannukset ja kaukolämmön ja maalämmön vuotuiset kustannukset. Toisessa osassa selvitettiin As. Oy Vallikatu 5:n sopivimmat uudet julkisivuvaihtoehdot ja niiden kustannukset ja niistä aiheutuvat energiasäästöt, kuin myös ikkunoiden uusimisen kustannusten ja energiasäästöjen selvitykset. Tutkimuksen teoreettisessa osiossa tutkittiin sopivimmat julkisivuvaihtoehdot kiinteistölle, maalämpöpumpun toimintaa, kaukolämmön perusperiaatteita ja ikkunaremonttia yleisesti. Teoreettinen osuus perustui hyvin pitkälti ammattikirjallisuuteen. Empiirinen osuus sisälsi investointikustannusarviot, vuotuisten kustannusten arviot ja vuotuiset energiansäästöt. Lisäksi empiirinen osuus sisälsi laskelmat, joissa käsiteltiin seinärakenteen kosteusteknisyyttä ja lämpöarvoja ja laskelmat jotka käsittelivät urakoiden hintoja. Hintalaskelmat perustuivat pääasiassa rakennusalan yrityksiltä saatuihin laskelmoihin. Tutkimuksen tuloksena saatiin laskelmat maalämpöpumpun ja kaukolämmön kustannuseroista. Tutkimuksen mukaan vaihtaminen maalämpöpumppuun ei välttämättä kannata. Ongelmia tulosten havainnointiin luo sähkön hinnan kehityksen ennustaminen, korkojen arviointi ja kaukolämmön hinnan arviointi. Toisen asiakokonaisuuden, julkisivuremontin, tuloksena saatiin investointikustannukset kahdelle eri seinävuoraukselle kahdella eri eristepaksuudella, sekä energialaskelmat kaikille seinärakenteille. Kolmannen asiakokonaisuuden, ikkunaremontin, tuloksena saatiin myös kustannusarvio ja laskelma vuotuisista energiasäästöistä.

The subject of this thesis was to investigate the costs of two repair projects and their effects on energy efficiency in a housing corporation As. Oy Vallikatu 5. Two different projects were investigated in the same apartment house: the changing of a heat supply system, and the renewal of the facade and windows. In the first project the investment costs for a district heating heat exchanger and a geothermal heat pump as well as annual costs for district and geothermal heating were examined. In the second project the most suitable options for the facade, their construction expenses and the following savings in energy usage were researched. The second project also included a research of the expenses for changing the windows and the related energy saving possibilities. The theoretical part of the study includes a survey of different facades for the building, the functionality of the geothermal heat pump, the basic principles of district heating and window repairs in general. The theoretical part of the thesis uses references from professional literature. The empirical part covers estimates of investment costs, annual heating costs and energy savings. In addition, the empirical part includes calculations which consider the moisture and thermal values of the wall structure and calculations of prices for the completion of the projects. Price calculations are based on actual calculations made by companies in the construction business. Calculations about the difference in investment costs between a geothermal heat pump and district heating were drawn up. As a result of the first project, changing to a geothermal heat pump is not necessarily the best solution. There are some uncertain factors in the calculations, which make the estimates problematic, e.g. price for electricity and district heating, and the interest rates. As a result of the second project, i.e. the renewal of the facade and windows, the investment costs were researched with two types of cover structures using two different insulating layers. In addition, energy calculations were made for all the wall structures. As a result of the window renewal, a cost estimate was calculated and an assessment of the annual energy savings made.