Paritalon kunnossapitosuunnitelma ja energiaselvitys

Abstract

Opinnäytetyössä käsitellään Kiuruveden kunnan taajama-alueella sijaitsevan paritalon kunnossapitosuunnitelmaa sekä energiaselvitystä. Kiinteistö on rakennettu 1980-luvun alussa. Uuden asunto-osakeyhtiölain myötä velvoitetaan taloyhtiöiden hallitukset esittämään yhtiökokoukselle selvitykset tulevista korjaustarpeista.

Rakennuksen kunto määritettiin kiinteistötarkastusten, kuntoarvioiden sekä lämpökuvausten avulla. Asuntojen energiataloudellisuutta tutkittiin vertaamalla tutkitun kiinteistön sähkönkulutuslukemia samalla alueella sijaitsevien vastaavien rakennusten sähkönkulutuslukemiin. Kuntoarvion ja energiaselvityksen avulla pystyttiin selvittämään kiinteistön rakennustekninen kunto ja tulosten perusteella laadittiin 10-vuoden mittainen PTS-suunnitelma, jossa on ehdotukset korjattavien rakennusosien ajankohdasta sekä kustannusarviot.

Lopputuloksena syntyi raportti, jota tilaaja pystyy käyttämään apuna kiinteistönsä kunnossapitoa ja huoltotoimenpiteitä suunniteltaessa.

This thesis discusses the maintenance plan, and energy analysis of a semi-detached house located in the city of Kiuruvesi. The property was built in the early 1980s. The new law of housing companies requires the condominium boards to present the options of future repair requirements in the annual general meeting.

The condition of the building was studied with the help of inspections of property, assessment of condition, and with thermographic surveys. The energy efficiency of the property was checked out by comparing the electricity consumption of the property with other similar buildings in the region.

The assessment of condition and energy analysis made it possible to determine the technical condition of the property. It also enabled the author to form a 10-year-repairing scheme including the estimates for the renovations.

The end result was a report to the assigner which is usable for planning building maintenance and renovations.