UUDEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN VAIKUTUKSET TALOYHTIÖIDEN TOIMINTAAN

Abstract

Opinnäytetyöni aiheena oli tutkia vuonna 2010 voimaantulleen asunto-osakeyhtiölain vaikutuksia taloyhtiöiden toimintaan. Pääasiallisena tarkastelun kohteena oli mitä uusi asunto-osakeyhtiölaki muuttaa taloyhtiöiden toiminnassa. Tutkimuksen alaongelmina oli 1) ovatko isännöitsijät informoineet uudesta laista tarpeeksi osakkeenomistajille, 2) miten osakkeenomistajat ovat ottaneet lain vastaan ja 3) otetaanko asunto-osakeyhtiöön tilintarkastaja vai toiminnantarkastaja.

Tutkimuksen teoriaosa perustuu tutkimuksen alussa määritettyyn viitekehykseen. Teoriaosan ensimmäisessä kappaleessa esitellään millainen on asunto-osakeyhtiö ja asunto-osakeyhtiön johto ja hallinto. Toisessa teoriakappaleessa keskitytään uuden lain tuomiin kunnossapidon muutoksiin. Tarkastelun kohteena ovat erityisesti kunnossapitovastuunjako ja osakkeenomistajien muutostöiden ilmoitusvelvollisuus. Viimeinen teoriakappale käsittelee tilintarkastusta ja toiminnantarkastusta. Kappaleessa esitellään tilintarkastus tavat, milloin tilintarkastuksen voi tehdä toiminnantarkastaja, milloin tilintarkastaja.

Tutkimusote oli kvantitatiivinen ja tutkimusaineisto kerättiin kyselylomakkeilla. Tutkimus toteutettiin 9.3.–23.3.2012 lähettämällä kyselylomakkeet osakkeenomistajille ja isännöitsijöille. Vastauksia palautettiin yhteensä 92 kappaletta 168 lähetetystä kyselylomakkeesta.

Tutkimustuloksista selvisi, että osakkeenomistajat ovat hyvin perillä uuden lain voimaantulosta ja ovat saaneet hyvin tietoa laista. Isännöitsijät ovat antaneet tarpeeksi informaatiota osakkeenomistajille ja ovat sitä mieltä, että osakkeenomistajat noudattavat lain tuomia muutoksia.

The subject of my dissertation was to study the effects of the housing company act which has come into force in 2010 on the operation of house companies. The main subject of the examination was what the new housing company act changes in the operation of house companies. The field problems of the study were 1) have the managers informed of a new law to the shareholders enough 2) how have the shareholders received the law and 3) is an auditor or operation inspector taken to the housing corporation.

The theory part of the study is based on the frame of reference that has been determined at the beginning of the study. In the first paragraph of the theory part it is demonstrated what the housing corporation and the management of the housing corporation and administration are like. In the second theory part it is concentrated on the changes in the maintenance brought by the new law. The subject of the examination is especially a maintenance distribution of responsibility and the duty to declare of the shareholders' alteration work. The last theory part processes audit and operation inspection. When is an audit presented in a paragraph, the ways when an operation inspector can do the audit, an auditor.

The study extract was quantitative and the research material was collected with questionnaires. The study was carried out by sending the shareholders and managers the questionnaires, 9.3.-23.3.2012. The answers were returned a total of 92 pieces of 168 sent the questionnaire.

The research result clarified that the shareholders are very aware, a new law on the coming into force and they have got information about the law well. The managers have given enough information to the shareholders and think that the shareholders follow the changes brought by the law.