Kuntotutkimus korjaussuunnittelun pohjana
Kivelä, Aaro (2021)
2021
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202102282778
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202102282778
Tiivistelmä
Työ tehtiin A-Insinöörit Suunnittelu Oy:lle ja se sisälsi rakenne- ja kosteusteknistä kuntotutkimusta kuuteentoista rivitaloon ja yhteen yhteiskäytössä olleeseen rakennukseen Hämeenlinnassa. Tutkimukset tehtiin Hämeenlinnan Seudun Opiskelija-asuntosäätiön toimeksiannosta. Tutkimuksilla haluttiin selvittää rakennusten kuntoa peruskorjaushankkeen hankesuunnittelua varten. Tilaajan toiveena oli parantaa rakennusten energiatehokkuutta ja vuokra-asuntojen houkuttelevuutta peruskorjausten yhteydessä.
Korjaustarvetta kartoitettiin kuntotutkimusten tulosten perusteella ja tilaajalle toimitettiin siitä erillinen raportti, jonka tuloksia on referoitu osana opinnäytetyötä. Tutkittujen rakennusten laajan peruskorjaustarpeen lisäksi niistä löydettiin kosteus- ja mikrobivaurioituneita rakenteita, joiden korjauslaajuus on merkittävä. Kuntotutkimuksen asettamista lähtökohdista annettiin korjaussuosituksia, joiden perusteella tehtiin alustava korjaussuunnitelma kolmella eri energiatehokkuutta parantavalla korjaustavalla, joiden takaisinmaksuaikoja vertailtiin.
Kaikkien korjaussuositusten mukaisten korjaustapojen suora takaisinmaksuaika ja nettonykyarvon perusteella laskettu takaisinmaksuaika olivat huomattavan pitkiä. Korjauksista aiheutuvia kustannuksia ei saatu kuoletettua yhdelläkään tutkitulla korjaustavalla, ennen kuin korjattujen rakenteiden tekniset käyttöiät tulivat vastaan.
Korjaustarvetta kartoitettiin kuntotutkimusten tulosten perusteella ja tilaajalle toimitettiin siitä erillinen raportti, jonka tuloksia on referoitu osana opinnäytetyötä. Tutkittujen rakennusten laajan peruskorjaustarpeen lisäksi niistä löydettiin kosteus- ja mikrobivaurioituneita rakenteita, joiden korjauslaajuus on merkittävä. Kuntotutkimuksen asettamista lähtökohdista annettiin korjaussuosituksia, joiden perusteella tehtiin alustava korjaussuunnitelma kolmella eri energiatehokkuutta parantavalla korjaustavalla, joiden takaisinmaksuaikoja vertailtiin.
Kaikkien korjaussuositusten mukaisten korjaustapojen suora takaisinmaksuaika ja nettonykyarvon perusteella laskettu takaisinmaksuaika olivat huomattavan pitkiä. Korjauksista aiheutuvia kustannuksia ei saatu kuoletettua yhdelläkään tutkitulla korjaustavalla, ennen kuin korjattujen rakenteiden tekniset käyttöiät tulivat vastaan.