Hankesuunnittelu : Kinnulan Kotipiha

Abstract

Työn tilaajana oli Kinnulan kunnan tekninen toimi. Tekninen toimi vuokraa omistamiaan kiinteistöjä kunnan muille hallintokunnille. Työn tavoitteena oli suorittaa hankesuunnittelu vanhustenpalvelutalo ja ryhmäperhepäiväkoti Kotipihan kiinteistöön.

Kotipihan kiinteistöön on tehty laaja kuntotutkimus koska kiinteistössä toimiva henkilöstö alkoi oireilla huonosta sisäilmastosta. Kuntotutkimuksessa todettiin riskirakenteita sekä virheitä ja puutteita rakentamisessa.

Opinnäytetyössä perehdyttiin eri korjaustapoihin sekä laskettiin kustannusarvio korjauksille. Jotta korjauksen taloudellisuutta voitiin arvioida, laskettiin tilaohjelman perusteella uuden vastaavan rakennuksen kustannuksia.

Työn tilaajalle korjausten kustannukset ja taloudellisuus verrattuna uuden rakentamiseen oli tärkeä päätöksenteon perusta. Lisäksi työssä arvioitiin mahdollisia tulevia korjaustoimenpiteitä jotka parantavat rakennuksen energiatehokkuutta ja poistavat riskirakenteita.

The aim of this study was to make a project plan to Kotipiha building, which provides assisted housing and living for elderly people. There is also a day-care center. This bachelor’s thesis was assigned by the technical office of Kinnula municipality. The technical office rents its buildings to the other departments of the municipality.

In Kotipiha, the current condition of the building was inspected widely. The reason for this was that the staff started to react to bad air indoors. The report of the inspection stated that there was some risk factor in the building and mistakes have been made while building the place with some defects in the constructions.

This study explored different ways to repair the building and the budget for the repairs was drafted. Using a special program to take the facilities into account, the cost of the new building was calculated. This was needed in order to compare the costs of the new building with the repair costs of the present building.

For the technical office of Kinnula municipality the focus of the study was on getting information on how much it will cost to repair the old building compared to building a new one. The knowledge of the cost is important for decision-making. This study also estimates future repairs which will improve energy efficiency of the building and decrease risk factors of the building.