Asuinkerrostalon energiankäytön hallinta

Abstract

Kiinteistöjen energiankäyttö on nykyään yhä enemmän esillä kohonneen energian hinnan vuoksi. Esimerkiksi lämmitysenergia on kuitenkin vielä niin edullista, että pelkkään energiatehokkuuden parantamiseen tähtääviä remontteja ei tehdä usein pitkien takaisinmaksuaikojen takia. Laajojen korjaushankkeiden yhteyteen liitettynä takaisinmaksuajat lyhenevät, mutta remontin kokonaiskustannukset nousevat suuriksi. Asukkaiden käyttötottumuksilla sekä kiinteistön rakenteiden ja teknisten järjestelmien toimivuudella onkin lisäksi erittäin iso vaikutus kokonaisenergiankulutukseen, joten nämä seikat on yhtä lailla otettava huomioon energiataloutta kartoitettaessa.

Tässä opinnäytetyössä käydään läpi keinoja energiatalouden kartoittamiseksi ja parantamiseksi kiinteistöissä käytön ja ylläpidon näkökulmasta. Kohteeksi valikoitui Pirkanmaan ammatti-isännöinnin hallinnoima, vuonna 1932 valmistunut asuinkerrostalo As Oy Kastinkallio Tampereen Lapintiellä. Vaihtoehtoja rakennuksen käytön ja ylläpidon parantamiseksi selvitetään työn edetessä ja samalla verrataan, kuinka As Oy Kastinkalliossa on huomioitu kyseiset asiat.

The energy use is a current issue due to the increased energy pricing. Heating energy is still low-priced and therefore renovations, which merely aim on improving the energy consumption, are hardly done due to the long repayment period. In extensive renovation projects the repayment period is shorter, but on the other hand the overall costs are bigger. The energy use of the habitants and the construction of the property as well as the functioning of the technical equipment play a big role in the overall energy consumption. All different aspects need to be considered when examining the energy economy.

This thesis will examine the various ways of improving the energy economy in real estates from the aspect of usage and maintenance. The research subject is a block of flats, housing association Kastinkallio at Tampere on Lapintie. It was built in 1932 and is managed by Pirkanmaan ammatti-isännöinti. Options for building operations and maintenance are examined during the duration of the work and at the same time comparisons are made how these aspects are noted in the said housing association Kastinkallio.