Asunto-osakeyhtiön riskienhallinta

Abstract

Asunto-osakeyhtiön riskienhallinnan merkitys on kasvanut voimakkaasti viime vuosina. Tähän ovat vaikuttaneet esimerkiksi uudistuneet lait ja määräykset, osakkaiden ja asuk-kaiden tieto- ja vaatimustason kasvaminen sekä rakennuskannan ikääntyminen ja kas-vava korjaustarve.

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää asunto-osakeyhtiön yleisimpiä riskejä ja niiden arviointiin sekä hallitsemiseen vaadittavia menetelmiä ja toimenpiteitä. Opin-näytetyön tavoitteena oli muodostaa selkeä kokonaiskäsitys asunto-osakeyhtiön riskien-hallinnasta sekä arvioida riskienhallinnan merkitystä ja toteutumista asunto-osakeyhtiö Satosallissa. Tämän asunto-osakeyhtiön hallituksen jäsenet vastasivat myös kyselyyn, jonka avulla hallitus pystyi arvioimaan yhtiönsä riskienhallintaan liittyviä asioita ja toi-mintaa yleisesti. Haastattelut ja kysely osoittivat, että As Oy Satosallin riskit oli hallittu hyvin.

Riskit ja niiden hallintakeinot vaihtelevat eri asunto-osakeyhtiöissä. Asunto-osakeyhtiön riskienhallinnan ajatellaan monesti koskevan pelkästään kiinteistön turvallisuuden ja ylläpidon haasteita, esimerkiksi liukkaudentorjuntaa ja paloturvallisuuden hallintaa. Asunto-osakeyhtiön suurin riski on usein kuitenkin sen hallinto. Huonosti johdettu asunto-osakeyhtiö on lähtökohta monille muille asunto-osakeyhtiön riskeille.

Opinnäytetyössä korostettiin riskienhallinnan monimuotoisuutta ja hyvän hallintotavan, asunto-osakeyhtiön strategian sekä suunnitelmien tärkeyttä asumisen turvallisuuden, terveellisyyden ja viihtyvyyden pohjana. Asunto-osakeyhtiössä hallituksen ja isännöitsi-jän tulee katselmoida asunto-osakeyhtiön tilannetta määräajoin. Mahdolliset riskit tulisi tunnistaa ja arvioida kerran vuodessa.

The importance of risk management in a housing company has grown rapidly in recent years. This growth is due to renewed laws and regulations, the growth of the sharehold-ers’ and occupants’ requirements and the ageing of building stock.

The purpose of this thesis was to collect information on the most common risks and their assessment in a housing company and the actions the risks are controlled with. The objective of this thesis was to form a clear overall picture of the housing company risk management and estimate how the risks were managed in Satosalli housing company. Satosalli housing company board members also responded to the inquiry of issues of risk management in their housing company. The respondents stated that the risks were managed well.

Risks and the actions they are controlled with can vary greatly in different housing companies. Despite the fact the most significant risk in a housing company is the man-agement of a company; poorly managed housing company is the starting point for other risks.

Housing company’s risks can be managed with good method of administration, differ-ent plans and maintenance of the property. Housing company’s board of directors and house manager should recognize possible risks and assess them with regularity. Potential risks should be identified and assessed once a year.