De vanligaste garantifelen : felens uppkomst, förhindrande och åtgärdande

Abstract

Byggnadsföretag i Finland spenderar årligen stora summor pengar på reparation av garantifel. Minimeringen av garantifel är både i kundernas och byggnadsföretagens bästa intresse. Reparation av garantifel är för ett byggnadsföretag mångfaldigt dyrare än att göra ett noggrant arbete som tar lite längre och är lite dyrare under byggnadsskedet.

En stor del av felens reparation görs först under garantiskedet som följd av bristfällig kvalitetsövervakning från arbetsledningens sida, vilket i sin tur beror delvis på brådska under byggnadsskedet och delvis på okunskap. Syftet av examensarbetet är att försöka minska på de garantifel vilka skulle kunna åtgärdas under byggnadsskedet, men som av en eller annan orsak repareras först under garanitskedet för en betydligt högre kostnad för företaget.

I motsats till populär lekmanna föreställning gör ett byggnadsföretag väldigt sällan ekonomisk vinst i slutändan genom att göra ett slarvigt arbete. Att reparera fel är alltid betydligt dyrare när en lägenhet är bebodd än under byggnadstiden, denna kostnad i kombination med kunders missnöje utgör i slutändan en stor ekonomisk förlust. Som följd av detta är de flesta byggföretag väl motiverade att göra ett så gott arbete som möjligt.

Examensarbetets huvud ide var att behandla de vanligaste garantifelen som uppkommer vid bostadsbyggande, samt att fungera som ett uppslagsverk för arbetsplatsingenjörer under byggnads- och garantiskedet.

I examensarbetet behandlades de vanligaste garantifelen som uppkommer vid bostadsbyggande. Endast fel som uppstår på insidan av bostäder har behandlats. Arbetets resultat är ett uppslagsverk där man snabbt kan hitta vilka de vanligaste garantifelen är samt de tillhörande arbetsmomentens kvalitetskrav, utvärderingsgrunder och reparationsåtgärder.

Rakennusyritykset menettävät vuosittain suuria summia takuuvirheiden korjaamisen vuoksi. Takuuvirheiden minimointi on sekä asiakkaille että rakennusyrityksille tärkeää. Takuuvirheiden korjaaminen on yrityksille monikertaisesti kalliimpaa kuin alusta hyvin tehty työ, vaikka se maksaisi ja kestäisi kauemmin rakennusaikana.

Iso osa virheistä korjataan vasta takuukorjauksessa seurauksena puutteellisista työvalvonnasta työnjohdon puolesta, mitä voi johtua osittain kiireellisyydestä, ja tietämättömyydestä. Opinnäytetyön taustana oli pyrkimys minimoida ne takuuvirheet, jotka olisivat mahdollisia korjata rakennusaikana, mutta jotka syystä tai toisesta korjataan vasta takuukorjauksen aikana, mikä on paljon kalliimpaa yrityksille.

Vaikka maallikoille voi muodostua käsitys, että rakennusyritykset tekevät kaikki työt mahdollisimman nopeasti ja halvasti, rakennusyritykset tekevät harvoin taloudellista voittoa huonosti ja nopeasti tehdystä työstä. Virheiden korjaaminen jälkikäteen on aina monikertaisesti kalliimpaa, verrattuna siihen, että virheet korjattaisi rakennusaikana. Tämän seurauksena suurin osa rakennusyrityksistä ovat hyvin motivoituneet tekemään mahdollisimman hyvää työtä alusta asti.

Opinnäytetyön tavoite oli tarkastella yleisimpiä takuuvirheitä, jotka syntyvät asuinrakentamisessa. Toisena tavoitteena oli laatia ohjeistus takuuvirheiden välttämiseksi.

Opinnäytetyössä käsiteltiin yleisimmät takuuvirheet, jotka syntyvät asuinrakentamisessa. Ainoastaan asunnon sisällä olevia virheitä käsiteltiin. Työn tulos on hakuteos mistä löytyy nopeasti yleisimmät takuuvirheet sekä siihen liittyvät yleiset laatuvaatimukset, materiaali laatuvaatimukset, valmiin työn arviointiperusteet sekä tehtävien yleisimmät virheet ja niiden korjaustavat.