Opas ensiasunnon ostajille

Abstract

Opinnäytetyön aiheena oli opas ensiasunnon ostajille. Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli tutkia kiinteistön tai asunto-osakkeen ostoa ja myyntiä verotuksen näkökulmasta. Tavoitteena oli ensin selvittää, mitä eri asumismuotoja on. Tämän jälkeen selvitetään, mitä verotuksellisia asioita huomioidaan asuntoa ostaessa, omistaessa ja myytäessä. Opinnäytetyössä on edetty selkeästi ja tarkasti kohta kohdalta aina asunnon ostosta asunnon myyntiin saakka.

Opinnäytetyö koostuu viidestä teoriaosuudesta. Ensimmäisessä osassa käsiteltiin eri asumismuotoja ja tämän jälkeen päästiin varsinaiseen verolliseen osaan. Toinen osio käsitteli varainsiirtoveroa, joka on olennainen asuntoa ostaessa. Kolmannessa ja neljännessä osiossa käsiteltiin kiinteistöveroa ja korkovähennystä. Nämä tulee huomioida asuntoa omistaessa. Viimeisessä osiossa tarkasteltiin asunnon myymistä. Tässä tutkittiin verovapaata myyntiä ja veronalaista myyntiä sekä myyntitappiota. Tutkimusmateriaalina käytettiin sekä kirjallisia lähteitä että verkkolähteitä. Lisäksi opinnäytetyötä hahmotettiin esimerkkien ja Korkeimman hallinto-oikeuden päätöksien avulla. Esimerkkien avulla asunnon ostoa tai myymistä harkitsevat pystyvät hahmottamaan olennaisia verotuksellisia asioita käytännössä. Nämä esimerkit ovat esitetty mahdollisimman yksinkertaisesti.

Opinnäytetyöhön liittyvänä johtopäätöksenä voidaan pitää sitä, että asunnon ostaminen tai myyminen tuo mukanaan paljon verotuksellisesti huomioitavia asioita. Opinnäytetyön tarkoituksena on toimia mahdollisena oppaana kaikille asunnon ostamista tai myymistä harkitseville. Tulevat asunnon omistajat tai myyjät voivat opinnäytetyöstä hahmottaa, mitä verotuksellisia asioita se tuo mukanaan. Opinnäytetyö on hyvä ja kattava kuvaus näistä huomioitavista asioista.

This thesis aims to act as a guide for people buying their first apartment or a house. The buying and selling of real estate is studied from the point of view of taxation. Firstly, different forms of living are clarified. After that, we take a look at which taxrelated issues should be taken into consideration when buying, owning or selling real estate. The thesis goes in detail through every step taken from buying to selling of real estate.

The thesis consists of five theory parts. The first part deals with different forms of living after which the text moves on into the actual topic of taxation. The second part deals with transfer tax which plays a big role in the purchasing process of real estate. The third and fourth parts deal with property taxation and interest rate deduction. These should be taken into consideration when owning real estate. The last part takes a look at the selling of real estate. Tax free and taxable sales as well as loss on sale are studied in the last part of the thesis.

Resource material consisted of both published and Internet sources. Additionally, examples and rulings of the Supreme Administrative Court were used. The practical examples of someone interested in buying or selling real estate can help in making sense of the important taxation issues related to real estate market. These examples have been presented in the simplest possible way.

As a conclusion, it can be said that the buying or selling of real estate comes with many tax-related issues that must be taken into consideration. The aim of the thesis is to act as a guide for anyone thinking of buying or selling real estate. Future real estate owners or sellers can see which tax-related issues come with the selling or buying of real estate. The thesis is a good, comprehensive description of all these noteworthy issue.