Kuntoarvio ja PTS-ehdotus asuinkerrostaloon
Jantunen, Marja (2021)
2021
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202104084408
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202104084408
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön aiheena on laatia kuntoarvio ja pitkän tähtäimen suunnitelma korjaus- ja kunnostustöistä (PTS-ehdotus) rakennustekniikan osalta kolmeen 1970-luvulla betonisandwich-elementeistä rakennettuun asuinkerrostaloon. Rakennukset ovat kolmekerroksisia ja niissä on yhteensä 72 asuntoa. Tilaajana toimi isännöitsijä.
Kuntoarviosta selviää hyvin kiinteistöjen nykyinen kunto sekä korjaustarpeet. PTS-ehdotus tehtiin kuntoarvion pohjalta ja siinä painopisteenä oli välittömiä korjauksia vaativat alueet. Merkittävimmät rakennustekniset toimenpiteet lähitulevaisuudessa ovat ulkopuolisten salaoja- ja sadevesijärjestelmien uusiminen ja rakentaminen, sekä sokkelien viereisen maa-aineksen vaihtaminen asianmukaiseksi ja maakallistusten teko rakennuksista poispäin. Lisäksi tulisi teettää ulkoseinäelementtien kuntotutkimus ja korjausselvitys. Ulkovaipan peruskorjaus tuo merkittävää kustannussäästöä energiataloudellisessa mielessä, jolloin pitkäntähtäimen investointi on kannattavaa. Opinnäytetyön pohjalta voi tilaaja laatia kunnossapitosuunnitelman.
Kuntoarviosta selviää hyvin kiinteistöjen nykyinen kunto sekä korjaustarpeet. PTS-ehdotus tehtiin kuntoarvion pohjalta ja siinä painopisteenä oli välittömiä korjauksia vaativat alueet. Merkittävimmät rakennustekniset toimenpiteet lähitulevaisuudessa ovat ulkopuolisten salaoja- ja sadevesijärjestelmien uusiminen ja rakentaminen, sekä sokkelien viereisen maa-aineksen vaihtaminen asianmukaiseksi ja maakallistusten teko rakennuksista poispäin. Lisäksi tulisi teettää ulkoseinäelementtien kuntotutkimus ja korjausselvitys. Ulkovaipan peruskorjaus tuo merkittävää kustannussäästöä energiataloudellisessa mielessä, jolloin pitkäntähtäimen investointi on kannattavaa. Opinnäytetyön pohjalta voi tilaaja laatia kunnossapitosuunnitelman.