Vuokratontin merkitys omakotitalon kaupassa : tontin osto vai vuokraus?
Karilainen, Päivi (2021)
2021
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202104205262
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202104205262
Tiivistelmä
Vuokratontilla tarkoitetaan maa-aluetta, jossa vuokralaisella on vuokranmaksua vastaan alueeseen määräaikainen käyttöoikeus. Kunnat tarjoavat nykyisin yhä enemmän omakotitontteja myös vuokrattaviksi ja siksi vuokratonteilla sijaitsevien omakotitalojen kaupatkin ovat lisääntyneet.
Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää, mikä vuokratontin merkitys on omakotitalon kaupassa ja vaikuttaako vuokratontti myyntihintaan. Toisena tavoitteena oli tutkia esimerkkitapauksen avulla, onko vuokratontti vai oma tontti ollut kymmenen vuoden tarkastelujaksolla kannattavampi vaihtoehto.
Maanvuokrasta säädetään maanvuokralaissa (258/1966) ja maakaaressa (540/1995). Vuokratonttien kiinteistöverotusta säännellään Verohallinnon syventävissä ohjeissa ja vuokraoikeuksien rekisteröintejä säännellään Maanmittauslaitoksen ohjeissa.
Teoriaosuudessa esitellään eri maanvuokrasopimustyypit ja vuokraoikeuden kaupan vaiheet. Opinnäytetyön empiirisessä osassa vertaillaan Turun, Kaarinan, Naantalin ja Liedon vuokratonttitarjontaa sekä käsitellään kiinteistönvälittäjien kokemuksia vuokratontin merkityksestä omakotitalon kauppaan ja myyntihintaan. Vuokratontin ja oman tontin kannattavuuden vertailemiseksi tehdään erilaisia laskelmia esimerkkitapauksen avulla.
Tutkimuksen tuloksina todetaan, ettei vuokratontilla ole ostajille juurikaan merkitystä eikä vuokratontti vaikuta merkittävästi myyntihintaan. Vertailulaskelmien tuloksena vuokratontti olisi kymmenen vuoden tarkastelujaksolla ollut kannattavampi, koska myyntihinnalla saatiin katettua maksetut tontinvuokrat, kiinteistöverot sekä ostosta ja myynnistä aiheutuneet kustannukset.
Otoksen ollessa hyvin pieni ei tuloksista saada käsitystä esimerkiksi vuokratonttien tarjonnasta muualla Suomessa.
Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää, mikä vuokratontin merkitys on omakotitalon kaupassa ja vaikuttaako vuokratontti myyntihintaan. Toisena tavoitteena oli tutkia esimerkkitapauksen avulla, onko vuokratontti vai oma tontti ollut kymmenen vuoden tarkastelujaksolla kannattavampi vaihtoehto.
Maanvuokrasta säädetään maanvuokralaissa (258/1966) ja maakaaressa (540/1995). Vuokratonttien kiinteistöverotusta säännellään Verohallinnon syventävissä ohjeissa ja vuokraoikeuksien rekisteröintejä säännellään Maanmittauslaitoksen ohjeissa.
Teoriaosuudessa esitellään eri maanvuokrasopimustyypit ja vuokraoikeuden kaupan vaiheet. Opinnäytetyön empiirisessä osassa vertaillaan Turun, Kaarinan, Naantalin ja Liedon vuokratonttitarjontaa sekä käsitellään kiinteistönvälittäjien kokemuksia vuokratontin merkityksestä omakotitalon kauppaan ja myyntihintaan. Vuokratontin ja oman tontin kannattavuuden vertailemiseksi tehdään erilaisia laskelmia esimerkkitapauksen avulla.
Tutkimuksen tuloksina todetaan, ettei vuokratontilla ole ostajille juurikaan merkitystä eikä vuokratontti vaikuta merkittävästi myyntihintaan. Vertailulaskelmien tuloksena vuokratontti olisi kymmenen vuoden tarkastelujaksolla ollut kannattavampi, koska myyntihinnalla saatiin katettua maksetut tontinvuokrat, kiinteistöverot sekä ostosta ja myynnistä aiheutuneet kustannukset.
Otoksen ollessa hyvin pieni ei tuloksista saada käsitystä esimerkiksi vuokratonttien tarjonnasta muualla Suomessa.