1970-luvulla rakennetun pientalon kuntoarvio

Abstract

Pientalon rakentamisaika on yleensä lyhyt, mutta sen kunnosta tulee huolehtia koko elinkaaren ajan. Sen takia kiinteistönpidon täytyy olla suunnitelmallista. Suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon kuuluvat kuntoarviot ja niiden pohjalta laaditut PTS-suunnitelmat, joissa on esitetty ehdotukset tarvittavista kunnossapitotoimista pitkälle aikavälille.

Opinnäytetyössä laaditaan kuntoarvio vuonna 1977 rakennetulle pientalolle. Kuntoarvion tarkoitus on antaa rakennuksen omistajille mahdollisimman todenmukainen kuva rakennuksen nykykunnosta ja vaadittavista korjaustoimenpiteistä. Tavoitteena on perehdyttää tekijä 1970-luvun pientalorakentamisen aihealueeseen ja kuntoarvion toteutukseen. Kuntoarvion kohderakennuksen osoitetiedot ja omistajien tiedot pidetään salassa.

Kuntoarvion havainnot toteutettiin pääosin aistinvaraisesti, suunnitelmia ja piirustuksia tutkimalla, omistajaa haastattelemalla sekä erilaisilla mittauksilla. Rakennuksessa havaittiin olevan useita rakentamisajalle tyypillisiä rakenneratkaisuja, jotka on sittemmin todettu riskialttiiksi rakenteiksi eli riskirakenteiksi. Havaittuja riskirakenteita ovat esimerkiksi valesokkeli, huonosti tuulettuva ulkoseinä, kaksoisbetonilaatta, märkätilojen puutteet ja maanvaraisen betonilaatan päälle rakennettu väliseinä. Rakennuksessa on myös toimimaton salaojitus.

Havaintojen pohjalta rakennukselle tehtiin toimenpide-ehdotukset ja PTS-suunnitelma, johon on merkitty kunnossapitotoimenpiteistä aiheutuvat kustannukset. Olennaisimmat suositukset toteutettavista toimenpiteistä ovat salaojituksen uusiminen, märkätilojen peruskorjaus sekä erilaiset lisätutkimukset. Lisätutkimuksia tarvitaan, jotta tiettyjen rakenteiden kunnosta sekä mahdollisten haitta-aineiden olemassaolosta saadaan täysi varmuus.

It does not take a long time to build a small residential building, but it is still needed to take care of its condition through the life cycle. That is why it is required to make condition assessments and plans for renovation.

The bachelor’s thesis includes a condition assessment made for a small residential building. The building was built in 1977. The purpose of the condition assessment is, that the owners of the building would get realistic information about the condition of their house and required renovations. The aim of the thesis is to get more information about small residential buildings of the 1970’s and more experience of the condition assessment process.

The findings of the assessment were made by using sensory analysis, exploring plans of the building, interviewing the owners and by taking different measurements. Many risky structures were found in the building such as risky foundations, outer walls with poor airing, risky double concrete floors, problems of the bathroom and risky partition structures.

The assessment includes a renovation plan for the future. The plan includes recommended renovations and estimated prices for a period of ten years. It is recommended to take several different measures such as to repair the bathroom and sauna. In addition, more research is required to confirm the real condition of the building.