Kunnossapitovastuu ja muutostyöt asunto-osakeyhtiössä

Abstract

Opinnäytetyöni aiheena oli kunnossapitovastuu ja muutostyöt asunto-osakeyhtiössä. Työn tavoitteena oli selvittää asunto-osakeyhtiölain mukaista kunnossapitovastuuta ja osakkaan itse toteuttamaa huoneiston muutostyötä ja näiden merkitystä ja vastuita. Lisäksi työssäni halusin tuoda ilmi myös isännöitsijäntodistuksen merkityksen ja kuinka nämä asiat vaikuttavat siihen. Työ perustui laadulliseen tutkimukseen, jossa apuna käytettiin asunto-osakeyhtiölakiin perustuvia lähteitä, haastatteluita ja semi-naareja liittyen tutkittavaan asiaan. Lähtökohtana työhön oli myös uudistunut asunto-osakeyhtiölaki, mikä toi esille muutoksia vastuunjakoalueisiin ja lisäksi aivan uusia määräyksiä. Johtopäätöksenä tutkimuksessa oli, että asunto-osakeyhtiössä on rajattu selvästi vastuut osakkeenomistajien ja taloyhtiön välillä. Kuitenkin tietyissä asioissa rajat ovat hyvinkin pienet ja yksinkertaisia päätelmiä niistä ei voi aina tehdä ilman jatkotutkimuksia ja selvityksiä. Toisena huomiona löytyi selvästi lain ja määräysten perustella, että huoneistosta ja kiinteistöstä täytyy pitää hyvää huolta ja viipymättä ilmoittaa mahdollisista vioista.

This thesis addresses issues concerning maintenance obligations and alteration work in a housing cooperative. The objective of this thesis is to examine the significance of the Finnish housing corporation law reforms in relation to maintenance obligations and alteration work executed by the housing cooperative shareholder. The law re-forms establish new regulations and changes the division of obligations. Furthermore, this paper highlights how the above-mentioned issues affect building manager certificates. The research is based on qualitative methods, and the research material was gathered from different sources, that is, the Finnish housing cooperative law, interviews and seminars.

As a conclusion, it can be said that obligations in a housing cooperative between the shareholders and the maintenance company are clearly divided. However, in some instances, divisions are rather vague and exact conclusions cannot be made without further research. Also, the Finnish housing cooperative law abides shareholders to take good care of their apartment and real estate, and that possible defects need to reported to the maintenance company as soon as possible