Kunnossapitovastuu ja muutostyöt asunto-osakeyhtiössä
Salonen, Paavo (2012)
Salonen, Paavo
Satakunnan ammattikorkeakoulu
2012
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2012112115807
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2012112115807
Tiivistelmä
Opinnäytetyöni aiheena oli kunnossapitovastuu ja muutostyöt asunto-osakeyhtiössä. Työn tavoitteena oli selvittää asunto-osakeyhtiölain mukaista kunnossapitovastuuta ja osakkaan itse toteuttamaa huoneiston muutostyötä ja näiden merkitystä ja vastuita. Lisäksi työssäni halusin tuoda ilmi myös isännöitsijäntodistuksen merkityksen ja kuinka nämä asiat vaikuttavat siihen. Työ perustui laadulliseen tutkimukseen, jossa apuna käytettiin asunto-osakeyhtiölakiin perustuvia lähteitä, haastatteluita ja semi-naareja liittyen tutkittavaan asiaan. Lähtökohtana työhön oli myös uudistunut asunto-osakeyhtiölaki, mikä toi esille muutoksia vastuunjakoalueisiin ja lisäksi aivan uusia määräyksiä. Johtopäätöksenä tutkimuksessa oli, että asunto-osakeyhtiössä on rajattu selvästi vastuut osakkeenomistajien ja taloyhtiön välillä. Kuitenkin tietyissä asioissa rajat ovat hyvinkin pienet ja yksinkertaisia päätelmiä niistä ei voi aina tehdä ilman jatkotutkimuksia ja selvityksiä. Toisena huomiona löytyi selvästi lain ja määräysten perustella, että huoneistosta ja kiinteistöstä täytyy pitää hyvää huolta ja viipymättä ilmoittaa mahdollisista vioista.