Kiinteistöstrategian esiselvitys
Jokimies, Mika (2021)
2021
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202104235620
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202104235620
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tarkoituksena on pohjustaa Kotkan Julkisten Kiinteistöjen kiinteistöstrategi-an tekemistä. Kiinteistöstrategialla pyritään kohdentamaan resurssit mahdollisimman opti-maalisesti oikeisiin kohteisiin. Kotkan Julkiset Kiinteistöt Oy on 100 % Kotkan kaupungin omistama kiinteistöosakeyhtiö. Kotkan Julkiset Kiinteistöt Oy:n päävuokralainen on Kotkan kaupunki. Kotkan kaupungin osuus kaikista vuokratuista tiloista on merkittävä.
Työssä käytettiin ulkopuolisen yrityksen Kotkan Julkiset Kiinteistöt Oy:lle ja Kotkan kau-pungille tekemiä rakennusten kuntoselvityksiä. Rakennuksista on selvitetty tekninen arvo sekä jälleenhankinta-arvo. Korjausvelka, peruskorjaus- ja perusparannustarve ovat raken-nuksen tunnuslukuja. Yhdessä tunnuslukujen ja teknisen arvon, sekä jälleenhankinta-arvon kanssa kohteelle saadaan kuntoluokka, joka kuvaa rakennuksen nykykuntoa verrattuna uuteen vastaavaan rakennukseen.
Kiinteistöstrategiaan liittyy oleellisesti myös salkutus, jonka tarkoituksena on lajitella raken-nukset niiden ominaisuuksien mukaan oikeisiin salkkuihin. Kun rakennukset on jaettu salk-kuihin niiden ominaisuuksien, kuten teknisen kunnon, sijainnin ja käytettävyyden mukaan, voidaan resurssit ohjata kohteisiin niiden vaatiman tarpeen mukaan.
Kotkan Julkiset Kiinteistöt Oy:n rakennukset jakautuu neljään eri salkkuun: A, B, C, ja D. Noin puolet Kotkan Julkiset Kiinteistöt Oy:n rakennuksista kuuluu salkkuun C. Tämän sal-kun rakennukset ovat melko huonokuntoisia. Niiden vuokraaminen on haastavaa johtuen niiden huonosta kunnosta ja korkeasta vuokratasosta. Kotkan Julkiset Kiinteistöt Oy:n on toimittava markkinaehtoisesti, jolloin korkeat tasearvot nostavat vuokrahinnat korkealle.
Opinnäytetyöhön on kerätty tietoa Kotkan kaupungin teettämästä kiinteistöjen arvokartoi-tuksesta sekä olemassa olevista Kotkan Julkiset Kiinteistöt Oy:n tietokannoista. Näitä olen verrannut ja pohtinut suhteessa omiin tutkimuksiini rakennuksissa. Löydösteni perusteella salkutukset pitävät pääsääntöisesti paikkansa muutamaa poikkeusta lukuun ottamatta.
Työssä käytettiin ulkopuolisen yrityksen Kotkan Julkiset Kiinteistöt Oy:lle ja Kotkan kau-pungille tekemiä rakennusten kuntoselvityksiä. Rakennuksista on selvitetty tekninen arvo sekä jälleenhankinta-arvo. Korjausvelka, peruskorjaus- ja perusparannustarve ovat raken-nuksen tunnuslukuja. Yhdessä tunnuslukujen ja teknisen arvon, sekä jälleenhankinta-arvon kanssa kohteelle saadaan kuntoluokka, joka kuvaa rakennuksen nykykuntoa verrattuna uuteen vastaavaan rakennukseen.
Kiinteistöstrategiaan liittyy oleellisesti myös salkutus, jonka tarkoituksena on lajitella raken-nukset niiden ominaisuuksien mukaan oikeisiin salkkuihin. Kun rakennukset on jaettu salk-kuihin niiden ominaisuuksien, kuten teknisen kunnon, sijainnin ja käytettävyyden mukaan, voidaan resurssit ohjata kohteisiin niiden vaatiman tarpeen mukaan.
Kotkan Julkiset Kiinteistöt Oy:n rakennukset jakautuu neljään eri salkkuun: A, B, C, ja D. Noin puolet Kotkan Julkiset Kiinteistöt Oy:n rakennuksista kuuluu salkkuun C. Tämän sal-kun rakennukset ovat melko huonokuntoisia. Niiden vuokraaminen on haastavaa johtuen niiden huonosta kunnosta ja korkeasta vuokratasosta. Kotkan Julkiset Kiinteistöt Oy:n on toimittava markkinaehtoisesti, jolloin korkeat tasearvot nostavat vuokrahinnat korkealle.
Opinnäytetyöhön on kerätty tietoa Kotkan kaupungin teettämästä kiinteistöjen arvokartoi-tuksesta sekä olemassa olevista Kotkan Julkiset Kiinteistöt Oy:n tietokannoista. Näitä olen verrannut ja pohtinut suhteessa omiin tutkimuksiini rakennuksissa. Löydösteni perusteella salkutukset pitävät pääsääntöisesti paikkansa muutamaa poikkeusta lukuun ottamatta.