Sähkökeskuksien huolto ja kunnossapito

Abstract

Sähkökeskuksien huolto ja kunnossapito edesauttaa kiinteistön turvallisuutta. Määrävälein suoritetuilla huolloilla varmistetaan kiinteistön sähkökeskuksien turvallisuus ja laitteistojen elinikä. Huoltosuorituksessa tarkastetaan sähkölaitteiston puutteet ja ne kirjataan keskushuoltoraporttiin. Ylimääräisiltä kustannuksilta voidaan välttyä huoltamalla sähkökeskukset määrävälein.

Tässä opinnäytetyössä parannetaan valmiuksia sähkökeskuksien huolto- ja kunnossapitoon Caverion Suomi Oy:n Pirkanmaan alueelle. Caverion on tehnyt satunnaisia sähkökeskuksien huoltoja ympäri Pirkanmaata.

Caverion Suomi Oy Tampereen kiinteistö palveluista löytyy huollon suoritukseen keskushuoltoraportti, mutta tehtävälle huollolle ei ole hinnoitteluperusteita. Tarkoituksena on laatia hinnoittelutyökalu palvelulle ja soveltaa Caverionin huolto ja kunnossapitotarkastuslomaketta Pirkanmaan alueelle sopivaksi.

Caverionin sähkökeskuksien huolto ja kunnossapitopalvelun kautta halutaan tuottaa asiakkaan kiinteistöön lisäarvoa, turvallisuutta ja käyttövarmuutta. Työn tavoitteena on kiinnittää kiinteistön tai sähkölaitteistojen haltijan huomio siihen, että keskuksiin liittyvissä tiloissa, laitteistoissa ja itse keskuksissa on usein puutteita ja vikoja. Työssä analysoidaan sähkökeskuksien ja sähkötilojen puutteita ja niiden aiheuttamia riskitekijöitä.

Laskentatyökalu ja keskushuoltoraportti laadittiin yhdessä työnjohtajien ja asentajien kanssa. Laadinta perustuu aikaisempien kokemuksien ja voimassa olevien standardien ja lakien pohjalta. Ajatuksia ja parannusehdotuksia purettiin yhdessä palavereissa ja puhelimitse.

Työn tuloksena saatiin valmis huoltosuorituksen keskushuoltoraportti ja hinnoittelutyökalu. Keskushuoltoraportti on tarpeeksi kattava ja sen avulla saadaan seurattua kohta kohdalta kaikki suoritettavat tarkastukset. Selkeällä raportilla saadaan kiinteistön haltija tietoiseksi kiinteistöjen sähkölaitteistojen kunnosta. Palvelun hinnoittelutyökalu vaatii tarkennusta, kun huoltoja aloitetaan tekemään.

Annual service and maintenance of the electrical switchboards ensure the safety of the property and its users. In this thesis, the capabilities were created for the service and maintenance of electrical switchboards in the Caverion Finland Oy Pirkanmaa region. Caverion has performed occasional service and maintenance work on switchboards around Pirkanmaa region.

The purpose of this thesis was to prepare a pricing tool for the service and maintenance work for Caverion Finland Oy and to apply their service and maintenance inspection form to suit the entire Pirkanmaa region. Furthermore, the objective was to draw real estate property owners’ attention to the fact that the switchboards and the electric equipment in the property often have flaws and defects.

The pricing tool and the switchboard service and maintenance report were prepared together with foremen and installers. The work was based on past experiences and applicable standards and laws.

As a result of this study, it can be stated that unnecessary damage and costs can be avoided by servicing the electrical facilities and its equipment at regular service intervals.