Asunto-osakeyhtiön tilinpäätös : opas tilitoimiston käyttöön

Abstract

Tiivistelmä

Opinnäytetyö toteutettiin toimeksiantona. Opinnäytetyössä selvitettiin asunto-osakeyhtiön tilinpäätöksen laadinnassa esiintyviä keskeisempiä erityispiirteitä, ja perusperiaatteita. Opinnäytetyössä luotiin ymmärrystä miksi ja miten hankkeita rahoitetaan, mitkä ovat yleisimmät rahastointimenetelmät, sekä miten asunto-osakeyhtiön verotusta säädellään. Opinnäytetyössä laadittiin opas toimeksiantajan käyttöön tilitoimistoon, sekä vahvistamaan kirjoittajan omaa ammattiosaamista kirjanpitäjän työssä. Opas tehtiin ja rajattiin keskittyen niihin keskeisimpiin ja yleisimpiin piirteisiin, joita toimeksiantajan toimistossa käsitellään.

Opinnäytetyö toteutettiin kvalitatiivisena tutkimuksena, koska haluttiin luoda ymmärrys erityistilanteisiin. Asunto-osakeyhtiön tilinpäätöksen laadintaan perehdyttiin kirjallisuuden avulla, tutustumalla lakeihin ja säädöksiin sekä puolistrukturoidun haastattelun avulla. Haastattelu toteutettiin pienelle otannalle ja siinä käytettiin teemoja, joiden avulla selvitettiin yleisimpiä tilinpäätöksessä käytettäviä metodeja sekä näihin liittyviä näkemyseroja isännöitsijöiden ja kirjanpitäjien välillä.

Johtopäätöksenä todettiin, että asunto-osakeyhtiön tilinpäätöstä laadittaessa on huomioitava useita eri kohtia. Eri laskelmat vaikuttavat tilinpäätöksen laatimiseen, sekä lait ja säädökset asettavat vaatimuksia tilinpäätöksen esittämistapaan. Haastattelussa saatiin selville, että isännöitsijät ja kirjanpitäjät näkevät eri tavoin hankkeiden aktivoinnit sekä verotettavan tuloksen säätelyn. Tutkimusongelma selvitettiin, keskeisimmät eroavaisuudet sekä poikkeavat kohdat avattiin. Ja lopputuloksena laadittiin toimeksiantajan käyttöön opas, joka käsittelee juuri niitä kohteita, joita toimeksiantajan asiakaskannassa esiintyy.

Abstract

This is a commissioned thesis. It concentrates on special features and basic principles in accounting of housing corporations, such as how different projects are financed, what are the most common funding methods and how is the taxation of these corporations legislated. During the research process a guidebook was drafted for the commissioning accounting company. The guidebook enhances the author’s own skills in her work as an accountant as well. The guidebook was limited to the most central and most common cases at the commissioner’s office.

In this thesis a qualitative research method was used to understand special situations. Literature, legislation and semi structured interviews served as a basis to find out how to draft the final accounts of a housing corporation. The sample size for interviews was small. The questions were related to themes that could clarify the most common methods in accounting and differences in opinions between accountants and property managers.

In conclusion, there are several points to consider when drafting final accounts. While different calculations affect the drafting, the legislation governs the formalities. During the interviews property managers and bookkeepers presented different views on how to get projects running and how to regulate the taxable income. In the study this problem was analyzed, the most essential differences and discrepancies clarified. A guidebook was compiled for the commissioner on issues important to their clients.