Fastigheter som investeringsobjekt : Fallstudie för Heinolaområdet

Abstract

Detta arbete gjordes på uppdrag av INTER-tractor. Företaget säljer traktorer och lantbruksmaskiner med över 30 års erfarenhet och är beläget i Karleby. INTER-tractor är auktoriserad återförsäljare för bland annat CASE IH, New Holland och Kverneland. Men de äger även ett få tal fastigheter runtom i nejden. Uppgiften var att göra analyser och beräkningar på en fastighet som ligger på Handelssvängen. Syftet med detta arbete var att det skall underlätta för dem i planeringen av eventuella framtida fastighetsinvesteringar.

I teoridelen av arbetet presenterades det olika slags investeringar och hur de skiljer sig från varandra. Det presenterades även olika slags fastigheter som man kan investera i. I slutet av teoridelen presenterades det olika formler och analyser man kan använda om man planerar att köpa en fastighet.

I empiridelen av arbetet gjordes beräkningar och analyser på de formler och analyser som presenterades i teoridelen. Dessa gjordes på en fastighet i Karleby som är belägen nära var INTER-tractor bedriver sin verksamhet. Resultaten som framkom är dock bara riktgivande eftersom talen som räknades med är bara kvalitativa gissningar gjorda med hjälp av uppdragsgivaren. Dessa tal har man försökt att göra så realistiska som möjligt med lutning mot pessimistiska så att det inte skall uppstå oväntade extra kostnader.

Efter empiridelen presenteras det en resultatanalys där det dras kvalitativa slutsatser baserade på de resultat som framkom i empiridelen. Arbetet avslutades med förslag till fortsatt arbete och en kritisk granskning.

Tämä opinnäytetyö tehtiin INTER-tractorin puolesta. Yhtiö myy traktoreita ja maatalouskoneita yli 30 vuoden kokemuksella. Yhtiö sijaitsee Kokkolassa. INTER-tractor on muun muassa valtuutettu CASE IH:n, New Hollandin ja Kvernelandin jälleenmyyjä. He omistavat myös muutaman kiinteistön Kokkolan seudulla. Tämän työn tarkoituksena oli helpottaa heidän tulevien kiinteistösijoituksien suunnitelussa.

Työn teoreettisessa osassa esitetäänn erityyppisiä investointeja ja miten ne eroavat toisistaan. Siinä esitetään myös erityyppisiä kiinteistöjä, joihin voi sijoittaa. Teoreettisen osan lopussa esitetään erilaisia kaavoja ja analyyseja, joita voi tehdä, jos aikoo investoida kiinteistöön.

Työn empiirisessä osassa tehtiin laskelmia ja analyysejä työn teoreettisessa osassa esitetyistä kaavoista ja analyyseistä. Nämä tehtiin kiinteistöstä Kokkolassa. Kiinteistö sijaitsee lähellä INTER-traktorin liikettä. Esiin tulleet tulokset ovat kuitenkin vain suuntaa antavia, koska luvut millä lasketaan ovat vain laadukkaita arvauksia, jotka on tehty toimeksiantajan avulla. Näitä lukuja on yritetty tehdä mahdollisimman realistisiksi, jotta odottamattomia ylimääräisiä kustannuksia ei syntyisi.

Empiirisen osan jälkeen tehtiin tulosanalyysi, jossa laadittiin kvalitatiiviset johtopäätökset empiirisen osan tulosten perusteella. Työ päättyy ehdotuksiin työn jatkamiseksi ja kriittiseen tarkasteluun.