Muutostyöprosessin kehittäminen kauppakeskuksessa

Abstract

Tämä opinnäytetyö tehtiin toimeksiantona Kiinteistöosakeyhtiö Ideapark Ab:lle. Opinnäytetyössä kehitettiin Ideapark-kauppakeskuksessa tehtävien muutostöiden prosessinhallintaa, toteutettavuutta, taloudellisuutta sekä turvallisuutta. Opinnäytetyön yhtenä tavoitteena oli muodostaa kuva Kiinteistöosakeyhtiö Ideapark Ab:n tilamuutoksiin liittyvästä muutostyöprosessista, ja tämän perustella laatia prosessin kehittämistä varten prosessikuvaus. Toisena tavoitteena oli päivittää ja uusia olemassa olevia aiheeseen liittyviä dokumentteja. Opinnäytetyö toteutettiin haastatteluiden ja kirjallisen materiaalin tutustumisen pohjalta

Opinnäytetyön tuloksena laadittiin kauppakeskukselle rakentamisohje tukemaan muutostyöprosessia ja päivitettiin vuokrattavia tiloja koskevat peruslaatutasomääritykset sekä vuokrasopimuspohjan yleiset ehdot. Lisäksi opinnäytetyön osana laadittiin kauppakeskuksen hallinnolle prosessikuvaus ohjaamaan muutostyöprosessia.

Muutostyöprosessin tarkastelun yhteydessä havaittiin, että jatkossa vastaava tarkastelu olisi hyvä toteuttaa uudisrakentamisen osalta. Kauppakeskuksella on kiinteistöllä käyttämätöntä rakentamisoikeutta ja uudisrakentamishankkeita on ideatasolla jo olemassa. Näiden hankkeiden ohjaamiseksi olisi suositeltavaa laatia tämän opinnäytetyön sisältöä vastaava materiaali myös uudisrakentamista ohjaamaan.

Opinnäytetyön liitteenä olevat, tämän opinnäytetyön osana laaditut ja päivitetyt dokumentit jätetään julkaisematta toimeksiantosopimuksen nojalla.

This thesis was made as an assignment for Kiinteistöosakeyhtiö Ideapark Ab. The main target of this thesis was to develop further the process of renovative construction process in the shopping mall Ideapark from the standpoints of economic efficiency, execution, and safety.

Personnel of the Kiinteistöosakeyhtiö Ideapark Ab were interviewed for this thesis, as well as representatives of general agreement partners of Ideapark. Of Ideapark, CEO, office manager and main security officer were interviewed. In addition to the interviews, existing written material of Ideapark regarding the rental process and renovation was used during this thesis.

The thesis was divided into two parts. In the first part (Chapters 2 and 3) the current state of the process of renovative construction work was researched with an aim to find any challenges and ways to improve the process. In the second part (Chapter 4) a flowchart of process of renovative construction was composed to develop the process and documentation regarding the process was updated and created. As a part of this thesis, a general instruction for construction in Ideapark was compiled on an account of what was learned during Chapters 2 and 3.

In addition, measures for further development of the process were outlined in Chapter 5