Pienen taloyhtiön talouden kehittäminen
Kylä-Kause, Iida (2021)
Kylä-Kause, Iida
2021
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202105128415
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202105128415
Tiivistelmä
Tämä opinnäytetyö käsittelee asunto-osakeyhtiön talouden kehittämistä. Erityisesti mielenkiinnon kohteena on pieni asunto-osakeyhtiö. Opinnäytetyössä yhdistyvät sekä kvalitatiivinen eli laadullinen menetelmäsuuntaus ja kvantitatiivinen eli määrällinen menetelmäsuuntaus. Opinnäytetyö toteutetaan tapaustutkimuksena eli case studynä, tutustuen toimeksiantajataloyhtiöön syvällisesti. Työn tavoitteena onkin luoda toimeksiantajana toimivalle asunto-osakeyhtiölle kehittämisideoita, joilla saadaan kehitettyä pienen taloyhtiön taloutta niin, että sillä olisi maksuvalmiutta yllättävienkin menojen varalle. Opinnäytetyössä käsiteltäviä käsitteitä ovat esimerkiksi tilinpäätös, maksuvalmius, vastikkeet, ylläpitokustannukset, talousarvio eli tilikauden budjetti sekä pitkän aikavälin taloussuunnitelma. Opinnäytetyön teossa apuna käytettävät menetelmät ovat dokumenttianalyysi, haastattelu sekä havainnointi. Dokumentti-analyysin aineistona käytetään toimeksiantajana toimivan asunto-osakeyhtiön lähivuosien tilinpäätöksiä ja muita yhtiön toimintaa kuvaavia asiakirjoja. Toimeksiantajana opinnäytetyössä on Asunto-osakeyhtiö Mehiläisentie 10, joka on kolmen asunnon muodostama rivitalo Porissa.
Terveen ja hyvän taloyhtiön yksi tärkein tunnusmerkki on hyvin hoidettu talous. Taloyhtiön hyvin hoidettu talous onkin aina ajankohtainen aihe. Taloudenhoito on näin ollen merkittävä tekijä myös asuntoa myydessä, koska taloyhtiön taloudella on vaikutusta myös asunnon myyntiarvoon. Asunto-osakeyhtiön huonosti hoidettu talous saattaa vaikuttaa sekä nykyisiin osakkaisiin että mahdollisiin ostajiin karkottavasti. Suunnitelmallisuus ja pitkälle ajattelu ovat tärkeät asunto-osakeyhtiön taloudenhoidossa, ja taloyhtiöllä onkin oltava laadittuna suunnitelma talouden hoidosta pitkälle (Realia isännöinnin www-sivut 2020). Vastuu taloyhtiön talouden suunnittelusta ja toteutuksesta on taloyhtiön hallituksella. Suunnitelmallisuus luo talouteen varmuutta ja selkeyttä, niin että kaikki osakkaat ovat ajan tasalla. Näin taloyhtiön osakkaat tietävät myös tulevista korjaushankkeista ja remonteista, jolloin he osaavat varautua muun muassa kustannuksiin.
Suoritin syksyllä 2019 syventävinä aineopintoina isännöinnin opintokokonaisuuden ja ne kiinnostivat minua erityisesti talouden osalta. Opinnäytetyön aiheen mietinnän aikana taloyhtiössä, jossa asuin oli tarvetta suunnitella taloutta uudelleen, jolloin aloinkin pohtia tätä vaihtoehtoa opinnäytetyölle. Opinnäytetyötä ideoidessani keskustelin taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan kanssa asiasta, ja hän lähti mielellään mukaan kehittämään opinnäytetyötä kanssani niin, että taloyhtiö hyötyy siitä myös.
Terveen ja hyvän taloyhtiön yksi tärkein tunnusmerkki on hyvin hoidettu talous. Taloyhtiön hyvin hoidettu talous onkin aina ajankohtainen aihe. Taloudenhoito on näin ollen merkittävä tekijä myös asuntoa myydessä, koska taloyhtiön taloudella on vaikutusta myös asunnon myyntiarvoon. Asunto-osakeyhtiön huonosti hoidettu talous saattaa vaikuttaa sekä nykyisiin osakkaisiin että mahdollisiin ostajiin karkottavasti. Suunnitelmallisuus ja pitkälle ajattelu ovat tärkeät asunto-osakeyhtiön taloudenhoidossa, ja taloyhtiöllä onkin oltava laadittuna suunnitelma talouden hoidosta pitkälle (Realia isännöinnin www-sivut 2020). Vastuu taloyhtiön talouden suunnittelusta ja toteutuksesta on taloyhtiön hallituksella. Suunnitelmallisuus luo talouteen varmuutta ja selkeyttä, niin että kaikki osakkaat ovat ajan tasalla. Näin taloyhtiön osakkaat tietävät myös tulevista korjaushankkeista ja remonteista, jolloin he osaavat varautua muun muassa kustannuksiin.
Suoritin syksyllä 2019 syventävinä aineopintoina isännöinnin opintokokonaisuuden ja ne kiinnostivat minua erityisesti talouden osalta. Opinnäytetyön aiheen mietinnän aikana taloyhtiössä, jossa asuin oli tarvetta suunnitella taloutta uudelleen, jolloin aloinkin pohtia tätä vaihtoehtoa opinnäytetyölle. Opinnäytetyötä ideoidessani keskustelin taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan kanssa asiasta, ja hän lähti mielellään mukaan kehittämään opinnäytetyötä kanssani niin, että taloyhtiö hyötyy siitä myös.