Ruoveden Pusunrinteen kerrostaloalueen korjaussuunnitelma

Abstract

Opinnäytetyön aiheena oli tehdä korjaussuunnitelma Ruovedellä sijaitsevasta kerrostaloalueesta. Työn tilaajana toimi Ruoveden kunta. Alueen rakennusten kunnossapito on laiminlyöty useiden vuosien ajan, mikä on johtanut muun muassa kosteusvaurioihin huoneistoissa. Työn tavoitteena oli korjata nykyiset vauriot ja kehittää asuinaluetta turvallisemmaksi, terveellisemmäksi ja viihtyisämmäksi. Korjaussuunnitelma sisältää alueen pihan sekä rakennusten julkisivut ja sisätilat.

Korjaussuunnitelmassa käytettiin apuna Ruoveden kunnan laatimaa kuntoarvioraporttia alueen rakennuksista. Lisäksi korjaussuunnitelmassa on otettu huomioon nykypäivän asetukset koskien asuinkerrostaloja ja niiden ympäristöä. Rakennusten julkisivujen korjaussuunnitelmien materiaalikustannuksista laskettiin alustava arvio sekä parvekelasituksista pyydettiin alustavat tarjoukset kahdelta eri lasitusyritykseltä.

Rakennusten julkisivuista sekä pihasta tehtiin tilaajalle kolme erilaista korjaussuunnitelmaehdotusta, joita voidaan käyttää pohjana mahdollisessa tulevassa korjaustyössä. Sisätiloista tehtiin yksi korjaussuunnitelmaehdotus, jonka toimenpiteet koskevat pääasiassa tilojen pintoja sekä laitteita. Kuntoarvioraporttien perusteella rakennukset ovat osittain erittäin huonossa kunnossa, joten korjaustöihin on ryhdyttävä, mikäli alueen rakennukset halutaan säilyttää.

The purpose of this thesis was to create a repair plan for an apartment house area located in Ruovesi. The apartment house area consists of three residential buildings, one of which will be demolished. The maintenance of the buildings has been neglected for several years, which has caused damages in the apartments and the facades. The aim of this study was to develop the safety, the healthiness and the habitability of the area. The commissioner of this thesis was the Municipality of Ruovesi.

The theory section explores the typical structures, materials and problems in the apartment buildings of the 1970’s and the 1980’s. The repair plan has been carried out in such a way that it takes into account the residents’ needs, the wishes of the municipality and the current regulations. The commissioner has made a condition assessment of the buildings which has been used as a starting point for the repair plan.

The repair plan consists of three different proposals for the courtyard and the facades of the buildings and one proposal for the interiors of the buildings, which can be further worked on for possible repair work. As a result, it was found out that the buildings are in a serious need of repair if they are to be saved.