Toimiva taloyhtiö : Opas hallituksen jäsenille ja osakkaille

Abstract

Opinnäytetyön tarkoituksena oli tehdä opas asunto-osakeyhtiön hallituksen jäsenille ja osakkaille. Oppaan taustalla olivat asunto-osakeyhtiölain muutokset 1.7.2010 voimaan astuneessa uudessa asunto-osakeyhtiölaissa. Työ toteutettiin toiminnallisena opinnäytetyönä.Työn tilaajana oli Asunto Oy Jämsän Kantolanrivi Jämsästä. Työn tavoitteena oli selventää osakkaille ja hallituksen jäsenille taloyhtiön hallinnon toimintaa ja asunto-osakeyhtiölain myötä muuttuneita käytäntöjä muun muassa osakkaan ilmoituvelvollisuudesta muutos-ja korjaustoimenpiteissä.

Lähteinä teoriaosuudessa käytettiin asunto-osakeyhtiölakia koskevaa kirjallisuutta sekä varsinaisia asunto-osakeyhtiölakeja. Lisäksi lähteinä käytettiin erilaisia asunto-osakeasumiseen liittyvien liittojen internetsivuja, sekä oikeusministeriön laatimaa sivustoa uudesta asunto-osakeyhtiölaista. Empiirinen osuus muodostettiin teoriaosuuden yhteyteen, koska tarkoituksena on muokata opas suoraan opinnäytetyöstä taloyhtiön käyttöön. Muutoin työ olisi tehty niin sanotusti kahteen kertaan.

Opinnäytetyö toimii oppaana, joka neuvoo asunto-osakeyhtiön hallinnon toteuttamisessa, muutos-ja korjaustöiden toteuttamisessa sekä asunto-osakeyhtiön kirjanpidon ja tilinpäätöksen lukemisessa.

The purpose of this thesis was to produce a guidebook for the shareholders and members of the board of a housing company. The guide deals with the changes in the Limited Liability Housing Companies Act that came into effect on 1 July 2010. The thesis was commissioned by Asunto Oy Jämsän Kantolanrivi in Jämsä. The aim of the thesis was to clarify the administrative operations of the housing company to the shareholders and members of the board and to explain the procedures changed due to the amended Housing Companies Act, e.g. the shareholder's obligation to report on any maintenance or repair work conducted.

The theoretical background of this thesis lies mainly with the literature discussing the Housing Companies Act and in the actual laws themselves. Additional sources include websites of various unions in the field of housing company business and the Ministry of Justice's website about the new Housing Companies Act. To avoid unnecessary alteration work, the empirical part of the thesis was interconnected with the theory, since the purpose of the thesis is to produce a guidebook that is ready to be used by the housing company.

The thesis resulted in producing a guidebook that provides practical advice on organizing the administration and the maintenance and repair work of a housing company, and on interpreting its accounting records and financial statements.