Itselleluovutuksen hallinnointi asuinrakennuskohteessa
Kunelius, Arttu (2021)
Kunelius, Arttu
2021
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2021052611267
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2021052611267
Tiivistelmä
Opinnäytetyön toimeksiantajana on VRP Keski-Suomi Oy. Opinnäytetyössä tutkittiin pääurakoitsijan itselleluovutusprosessiin kohdistuvia ongelmia, ja pyrittiin etsimään niin toteutus- kuin sopimusteknisiä ratkaisuja havaittuihin ongelmiin.
Opinnäytetyön taustatyönä on tehty määrällistä tutkimustyötä analysoimalla VRP Keski-Suomi Oy:n vuonna 2020 työn alla olleiden asuinrakennuskohteiden itselleluovutushavaintoja Congrid- verkkosovelluksesta. Laadullista tutkimustyötä on toteutettu haastattelemalla VRP- konsernin toimihenkilöitä Keski-, Länsi- ja Etelä-Suomen alueyksiköistä. Opinnäytetyön teoriataustana on käytetty aiemmin tehtyjä tutkimus- ja kehitystöitä sekä laajasti käytettyjä rakennusuran yleisiä sopimusehtoja YSE 1998.
Määrällisten tutkimusten pohjalta on kartoitettu useimmin itselleluovutustarkastuksissa esiintyviä havaintoja, toistuvuuden syitä sekä toimenpiteitä, joilla havaintojen määrää saataisiin vähennettyä. Kyselyiden avulla kerättiin työnjohdon henkilökohtaisia kokemuksia sekä ajatuksia pääurakoitsijan itselleluovutusprosessista.
Eniten muutosta pääurakoitsijan itselleluovutusprosessissa pääurakoitsija pystyy tekemään omiin toimintatapoihinsa. Tutkimustyön pohjalta pääurakoitsijan itselleluovutusprosessin havaittiin kaipaavan muutoksia sekä tarkennuksia. Aikataulullisesti itselleluovutusprosessi kaipaa tarkempaa ja realistisempaa suunnittelua. Sopimusteknisesti muutoksia ja tarkennuksia tarvittiin aliurakkasopimuksien ehtoihin, sillä kyselytulosten perusteella aliurakoitsijoiden omien itselleluovutustarkastuksien suorittaminen koettiin usein puutteelliseksi. Sopimuksissa ja urakkaneuvotteluissa täytyy yksiselitteisesti velvoittaa aliurakoitsijat suorittamaan omien töidensä tarkastukset sekä vaaditut korjaustyöt, ja näiden ehtojen toteutumista tulee valvoa työmaalla.
Opinnäytetyön taustatyönä on tehty määrällistä tutkimustyötä analysoimalla VRP Keski-Suomi Oy:n vuonna 2020 työn alla olleiden asuinrakennuskohteiden itselleluovutushavaintoja Congrid- verkkosovelluksesta. Laadullista tutkimustyötä on toteutettu haastattelemalla VRP- konsernin toimihenkilöitä Keski-, Länsi- ja Etelä-Suomen alueyksiköistä. Opinnäytetyön teoriataustana on käytetty aiemmin tehtyjä tutkimus- ja kehitystöitä sekä laajasti käytettyjä rakennusuran yleisiä sopimusehtoja YSE 1998.
Määrällisten tutkimusten pohjalta on kartoitettu useimmin itselleluovutustarkastuksissa esiintyviä havaintoja, toistuvuuden syitä sekä toimenpiteitä, joilla havaintojen määrää saataisiin vähennettyä. Kyselyiden avulla kerättiin työnjohdon henkilökohtaisia kokemuksia sekä ajatuksia pääurakoitsijan itselleluovutusprosessista.
Eniten muutosta pääurakoitsijan itselleluovutusprosessissa pääurakoitsija pystyy tekemään omiin toimintatapoihinsa. Tutkimustyön pohjalta pääurakoitsijan itselleluovutusprosessin havaittiin kaipaavan muutoksia sekä tarkennuksia. Aikataulullisesti itselleluovutusprosessi kaipaa tarkempaa ja realistisempaa suunnittelua. Sopimusteknisesti muutoksia ja tarkennuksia tarvittiin aliurakkasopimuksien ehtoihin, sillä kyselytulosten perusteella aliurakoitsijoiden omien itselleluovutustarkastuksien suorittaminen koettiin usein puutteelliseksi. Sopimuksissa ja urakkaneuvotteluissa täytyy yksiselitteisesti velvoittaa aliurakoitsijat suorittamaan omien töidensä tarkastukset sekä vaaditut korjaustyöt, ja näiden ehtojen toteutumista tulee valvoa työmaalla.