Suunnittelun vaikutus ulkoalueiden hoidettavuuteen
Pirttimäki, Tiia (2021)
Pirttimäki, Tiia
2021
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2021060313994
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2021060313994
Tiivistelmä
Kiinteistönhoitoon sisältyvä ulkoalueiden hoito voidaan järjestää kunnissa joko omana tuotantona tai ostopalveluna. Kuntien taloudellinen tilanne sekä pula osaavasta työvoimasta ovat herättäneet tarpeen arvioida mahdollisia säästökohteita kuntien kiinteistönhoidossa. Lisäksi uudenlaiset rakenteelliset ratkaisut ja materiaalit ovat nostaneet esiin kysymyksiä niiden vaikutuksista ulkoalueiden hoidon kustannuksiin. Kiinteistöjen hoidosta aiheutuviin kustannuksiin voidaan vaikuttaa huomioimalla niiden hoidettavuuteen liittyvät tekijät jo suunnitteluvaiheessa. Tutkimuksen tavoitteena oli selvittää, miten päiväkotien ja koulujen suunnitteluvaiheessa tehtävät ulkoalueiden rakenteisiin liittyvät ratkaisut vaikuttavat ulkoalueiden hoidettavuuteen ja siitä aiheutuviin kustannuksiin kiinteistön ylläpitovaiheen aikana.
Tutkimus toteutettiin laadullisella menetelmällä kahdessa eri osassa. Ensimmäisen vaiheen tavoitteena oli vastata tutkimuskysymykseen, millä suunnitteluvaiheessa tehtävillä ratkaisuilla on vaikutusta ulkoalueiden hoidettavuuteen. Menetelmänä käytettiin kuuden esimerkkikiinteistön ulkoalueilla tehtyjä, teemahaastattelurungon mukaan eteneviä täsmäryhmähaastatteluja. Tutkimuksen toisen vaiheen tavoitteena oli syventää ymmärrystä siitä, miten kyseiset ratkaisut vaikuttavat ulkoalueiden hoidosta aiheutuviin kustannuksiin sekä täydentää ryhmähaastatteluissa saatuja tietoja. Tutkimuksen toisessa vaiheessa menetelmänä käytettiin yksittäisille henkilöille tehtyjä teemahaastatteluja. Sekä tutkimuksen ensimmäisen että toisen vaiheen aineisto analysoitiin aineistolähtöisesti käyttäen analyysimenetelmänä teemoittelua.
Tutkimustulosten mukaan hoidettavuuden huomioinnilla ulkoalueiden suunnittelussa on merkittävä vaikutus hoidosta aiheutuviin kustannuksiin kiinteistön ylläpitovaiheen aikana. Hoidettavuus tulisi huomioida jo kiinteistöjen suunnitteluvaiheessa, jotta ulkoalueiden hoito voitaisiin toteuttaa mahdollisimman tehokkaasti ja edullisesti. Hoidettavuuteen voidaan usein vaikuttaa pienillä asioilla, joilla kuitenkin on ulkoalueiden hoidosta vastaavien henkilöiden työn ja siitä aiheutuvien kustannusten kannalta suuri merkitys.
Kuntien taloudellisten haasteiden, osaavan työvoiman puutteen ja kiinteistöpalvelualan henkilöstön ikääntymisen myötä hoidettavuuden merkitys ulkoalueiden hoidossa korostuu entisestään. Hoidettavuuden huomioinnista kiinteistöjen suunnitteluvaiheessa hyötyvät sekä kunnat ulkoalueiden hoidon tilaajina ja tuottajina että kiinteistöpalvelualan yksityiset palveluntuottajat, sillä haasteet hoidon mahdollisimman tehokkaan tuottamisen suhteen koskevat kaikkia näitä osapuolia.
Tutkimus toteutettiin laadullisella menetelmällä kahdessa eri osassa. Ensimmäisen vaiheen tavoitteena oli vastata tutkimuskysymykseen, millä suunnitteluvaiheessa tehtävillä ratkaisuilla on vaikutusta ulkoalueiden hoidettavuuteen. Menetelmänä käytettiin kuuden esimerkkikiinteistön ulkoalueilla tehtyjä, teemahaastattelurungon mukaan eteneviä täsmäryhmähaastatteluja. Tutkimuksen toisen vaiheen tavoitteena oli syventää ymmärrystä siitä, miten kyseiset ratkaisut vaikuttavat ulkoalueiden hoidosta aiheutuviin kustannuksiin sekä täydentää ryhmähaastatteluissa saatuja tietoja. Tutkimuksen toisessa vaiheessa menetelmänä käytettiin yksittäisille henkilöille tehtyjä teemahaastatteluja. Sekä tutkimuksen ensimmäisen että toisen vaiheen aineisto analysoitiin aineistolähtöisesti käyttäen analyysimenetelmänä teemoittelua.
Tutkimustulosten mukaan hoidettavuuden huomioinnilla ulkoalueiden suunnittelussa on merkittävä vaikutus hoidosta aiheutuviin kustannuksiin kiinteistön ylläpitovaiheen aikana. Hoidettavuus tulisi huomioida jo kiinteistöjen suunnitteluvaiheessa, jotta ulkoalueiden hoito voitaisiin toteuttaa mahdollisimman tehokkaasti ja edullisesti. Hoidettavuuteen voidaan usein vaikuttaa pienillä asioilla, joilla kuitenkin on ulkoalueiden hoidosta vastaavien henkilöiden työn ja siitä aiheutuvien kustannusten kannalta suuri merkitys.
Kuntien taloudellisten haasteiden, osaavan työvoiman puutteen ja kiinteistöpalvelualan henkilöstön ikääntymisen myötä hoidettavuuden merkitys ulkoalueiden hoidossa korostuu entisestään. Hoidettavuuden huomioinnista kiinteistöjen suunnitteluvaiheessa hyötyvät sekä kunnat ulkoalueiden hoidon tilaajina ja tuottajina että kiinteistöpalvelualan yksityiset palveluntuottajat, sillä haasteet hoidon mahdollisimman tehokkaan tuottamisen suhteen koskevat kaikkia näitä osapuolia.