Asuntosijoitusstrategiat, riskit ja niiden hallinta
Levänen, Kristian (2021)
Levänen, Kristian
2021
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2021060714777
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2021060714777
Tiivistelmä
Tämä opinnäytetyö on toteutettu ilman toimeksiantajaa oman asuntosijoittamisen kiinnostuksen tueksi. Opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää yksityishenkilöiden asuntosijoitusstrategioita, riskejä sekä riskienhallintaa. Tavoitteena oli tarkastella yksityishenkilön asuntosijoittamista Suomessa ja siihen vaikuttavia tekijöitä.
Opinnäytetyön teoreettisessa viitekehyksessä tarkastellaan suomalaisten asuntosijoitusmarkkinoiden kehitystä ja tämän tueksi asuntosijoittamisen teorioita. Teoriaosuudessa tarkastellaan asuntosijoittamisen perusperiaatteita, kuten sijoitusasunnon ostamiseen vaikuttavia tekijöitä, sijoitusasunnon vuokrausprosessia, vuokraamisen tuottoja ja kuluja sekä verotusta. Asuntosijoitusstrategioita kassavirran ja arvonnousun perusteella sekä asuntosijoittamisen riskejä ja niiden hallintaa käydään tarkemmin myös läpi.
Opinnäytetyön empiirinen osuus toteutettiin määrällisenä eli kvantitatiivisena kyselytutkimuksena. Tutkimus oli toteutettu verkkokyselynä ja se julkaistiin asuntosijoittajien kahdessa eri Facebook-ryhmässä. Vastauksia kyselyyn tuli 287 kappaletta ja aineistoa käsiteltiin käyttämällä tilasto-ohjelmistoa.
Kyselytutkimuksessa selvisi yleisimmin käytetty asuntosijoitusstrategia ja asuntosijoittamisessa yleisimmin huomioidut riskit sekä niiden hallintamenetelmät. Kyselyyn vastanneiden keskuudessa yleisimmin käytetty asuntosijoitusstrategia oli Osta ja pidä -strategia, kun taas yleisimmin huomioidut riskit ovat tyhjät kuukaudet, vuokralais-, remontti- sekä korkoriski. Muitakin riskejä huomioidaan laajasti asuntosijoittamisessa.
Asuntosijoittamisen riskejä voidaan hallita monin eri keinoin, ja tulosten perusteella voidaan todeta sekä asuntosijoitusstrategian että riskienhallinnan voivan muuttua sijoittajan oman elämäntilanteen perusteella. Vastaajat olivat analysoineet riskit ja onnistuneet niiden hallinnassa mielestään hyvin, minkä lisäksi kokevat asuntosijoittamisen riskit maltillisina.
Opinnäytetyön teoreettisessa viitekehyksessä tarkastellaan suomalaisten asuntosijoitusmarkkinoiden kehitystä ja tämän tueksi asuntosijoittamisen teorioita. Teoriaosuudessa tarkastellaan asuntosijoittamisen perusperiaatteita, kuten sijoitusasunnon ostamiseen vaikuttavia tekijöitä, sijoitusasunnon vuokrausprosessia, vuokraamisen tuottoja ja kuluja sekä verotusta. Asuntosijoitusstrategioita kassavirran ja arvonnousun perusteella sekä asuntosijoittamisen riskejä ja niiden hallintaa käydään tarkemmin myös läpi.
Opinnäytetyön empiirinen osuus toteutettiin määrällisenä eli kvantitatiivisena kyselytutkimuksena. Tutkimus oli toteutettu verkkokyselynä ja se julkaistiin asuntosijoittajien kahdessa eri Facebook-ryhmässä. Vastauksia kyselyyn tuli 287 kappaletta ja aineistoa käsiteltiin käyttämällä tilasto-ohjelmistoa.
Kyselytutkimuksessa selvisi yleisimmin käytetty asuntosijoitusstrategia ja asuntosijoittamisessa yleisimmin huomioidut riskit sekä niiden hallintamenetelmät. Kyselyyn vastanneiden keskuudessa yleisimmin käytetty asuntosijoitusstrategia oli Osta ja pidä -strategia, kun taas yleisimmin huomioidut riskit ovat tyhjät kuukaudet, vuokralais-, remontti- sekä korkoriski. Muitakin riskejä huomioidaan laajasti asuntosijoittamisessa.
Asuntosijoittamisen riskejä voidaan hallita monin eri keinoin, ja tulosten perusteella voidaan todeta sekä asuntosijoitusstrategian että riskienhallinnan voivan muuttua sijoittajan oman elämäntilanteen perusteella. Vastaajat olivat analysoineet riskit ja onnistuneet niiden hallinnassa mielestään hyvin, minkä lisäksi kokevat asuntosijoittamisen riskit maltillisina.