Yritysverotus Suomessa ja Ruotsissa: Kiinteistöosakeyhtiön verotus sijoittajan näkökulmasta

Abstract

Useissa maissa on alennettu yhteisöveroprosentteja viime vuosina, jotta yritykset olisivat kansainvälisesti kilpailukykyisiä. Sekä Suomessa että Ruotsissa yhteisöveroprosentti on laskenut tasaisesti 2000 luvun aikana. Kiinteistösijoittaminen on sekä Suomessa että Ruotsissa kasvava sijoitusmuoto, ja verotus on olennainen osa sijoittamisen kannattavuutta mitatessa.

Tutkimuksen tavoitteena oli tutkia Suomen ja Ruotsin yritysmuotoja ja yritysverotusta osakeyhtiön ja kommandiittiyhtiön osalta keskittyen erityisesti kiinteistöosakeyhtiöön ja sen verotukseen. Tutkimuksen avulla haluttiin saada selville, onko sijoittajalle verotuksellisesti edullisempaa sijoittaa kiinteistöosakeyhtiöön Suomeen vai Ruotsiin. Lähdemateriaalaina käytettiin kirjallisia materiaaleja, viranomaislähteitä ja lakitekstejä.

Tutkimus tehtiin laadullisin tutkimusmenetelmin. Käsiteanalyysiä käytettiin selvittämään keskeiset käsitteet eli yritysmuotojen ja niiden tuloverotuksen keskeiset piirteet Suomessa ja Ruotsissa. Kvalitatiivisen tutkimusotteen avulla selvitettiin kiinteistöyhtiöiden tilinpäätöstietojen avulla, onko sijoittajalle edullisempaa sijoittaa kiinteistöyhtiöön Suomessa vai Ruotsissa.

Tutkimuksesta selvisi, että osakeyhtiö ja kommandiittiyhtiö yritysmuotoina ovat hyvin samankaltaisia sekä Suomessa että Ruotsissa. Kiinteistöosakeyhtiön osalta yhtiömuodot eroavat toisistaan, eivätkä näin ollen olleet suoraan vertailukelpoisia keskenään.