Uusi asunto-osakeyhtiölaki ja sen vaikutukset isännöitsijän työhön

Abstract

Opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää uuden asunto-osakeyhtiölain keskeisintä sisältöä ja sen mukanaan tuomia uudistuksia ja muutoksia isännöitsijän käytännön työhön. Uusittu asunto-osakeyhtiölaki on hyvin laaja ja tämä tutkimus käsittelee lakia nimenomaan isännöitsijän näkökulmasta ja isännöitsijän työtehtäviä koskien. Lisäksi selvitetään erilaisten muutosten ja uudistusten syitä ja taustoja.

Isännöitsijä toimii vuorovaikutuksessa taloyhtiön hallituksen sekä myös osakkeen omistajien kanssa, joten näihin rinnastamatta, olisi joitain asioita kuitenkin vaikea käsitellä. Lähtökohtaisesti painotus on kuitenkin nimenomaan isännöitsijässä.

Lähteenä työssä käytetään itse varsinaisen lain lisäksi oikeusministeriön luonnosta kyseisestä laista sekä Isännöintiliiton tuottamaa materiaalia aiheesta.

Itse lakia on pyritty yksinkertaistamaan, jotta sitä olisi helpompi tulkita ja osakkeen omistajien tasavertaisuutta on pyritty parantamaan. Lisäksi uudessa laissa on otettu huomioon myös nykypäivän haasteet asunto-osakeyhtiötä ajatellen.

Tätä työtä varten suoritettiin laadullinen tutkimus, jossa haastateltiin isännöitsijöitä. Haastatteluilla pyrittiin selvittämään heidän kokemuksiaan ja näkemyksiään lakimuutoksesta.

Keskeisinä tuloksina nousi esiin lakimuutoksen tarpeellisuus ja sen hyvä vastaanotto. Lisäksi muutoksen myötä isännöitsijöiden työmäärän ja vastuiden koettiin kasvaneen.

The purpose of this thesis was to focus on the most crucial content of the new Finnish Housing Companies Act and the reforms and changes in terms of the hands-on job of a building manager. The new Act is really comprehensive, and the thesis looks at it from the point of view of building managers and of building managers’ tasks. In addition, this thesis discusses the reasons and backgrounds of those various reforms and changes.

The building manager works in interaction with the board of a housing company and its shareholders, so, without any references to them, certain areas and topics would be difficult to deal. In the first place, the focus is still on the building man-ager.

The sources of information in this thesis are the Housing Companies Act, the Law Proposal of the Ministry of Justice related to this Act, and various material published by the unions of the field.

The aim was to make the Act simpler, in order that it would be easier to interpret and that there would be more equality among shareholders. Also the challenges of modern housing companies are taken into account in the new Act.

For this thesis, I conducted a qualitative study, in which house managers were interviewed. The aim of the interviews was to find out about their experiences and opinions about the law reform.

The key result is the need for and the good reception of the law reform. In addition, it was felt that house managers’ workload and responsibilities had increased because of the reform.