Asuntosijoittamisella vaurastuminen

Abstract

Asuntosijoittaminen tarkoittaa sijoitustoimintaa, jossa ostetaan asunto tarkoituksena hankkia sen avulla taloudellista hyötyä. Asunto voidaan vuokrata ja maksaa vuokratu-loilla asunnon kuluja ja mahdollista asuntolainaa pois. Asunto voidaan myös hankkia huonokuntoisena, remontoida se ja myydä eteenpäin kalliimmalla hinnalla. Asuntosi-joittamisessa sijoitetaan tavallisesti myös vierasta pääomaa, eli osa asunnon hankinta-hinnasta rahoitetaan pankkilainalla.

Tässä opinnäytetyössä asuntosijoittamista käsitellään mahdollisimman suuren varalli-suuden kasvattamisen näkökulmasta. Opinnäytetyön tarkoitus on esitellä keinoja, joiden avulla aloitteleva asuntosijoittaja voi aloittaa vaurastumisen sekä kertoa lainalaisuuksia, joiden mukaan kannattaa toimia. Opinnäytetyötä varten on haastateltu ammattiasuntosi-joittajaa, laillistettua kiinteistönvälittäjää sekä talonrakennus- ja remontointialan yrittäjää. Lisäksi alan ammattilaisten blogeja, haastatteluja ja seminaareja on käytetty lähteenä, koska asuntosijoittamista pitkään tehneet ihmiset pystyvät opettamaan aloittelijoita hyvin omien kokemustensa pohjalta. Suomen suurimpia asuntojen myynti- ja vuokravä-lityssivustoja on käytetty asuntojen vallitsevien hintatietojen hankkimisessa.

Opinnäytetyössä käydään läpi Suomen eri kaupunkien sijoitusnäkymiä ja perehdytään syvemmin Tampereen tilanteeseen. Lisäksi hyvän sijoitusasunnon valintakriteereitä, vuokraamisen liittyviä seikkoja ja asunnon remontointia on käyty läpi. Asuntojen hinto-jen kehitystä on analysoitu Tilastokeskuksen tietojen perusteella.

Asuntosijoittaminen on oikein tehtynä hyvä ja varteenotettava omaisuuslaji. Onnistuak-seen asuntosijoittajan on tiedettävä paljon alasta, sillä virheiden tekeminen voi johtaa suuriin taloudellisiin menetyksiin. Toisaalta onnistuessaan asuntosijoittamisella voi tehdä todella paljon voittoa. Asuntosijoittamiseen ei välttämättä tarvitse suuria summia omaa pääomaa, sillä toimintaa voi kasvattaa käyttämällä uuden asunnon vakuutena aiemmin hankitun asunnon velatonta osuutta. Asuntosijoittamisella ei välttämättä vaurastu muutamassa vuodessa, mutta pitkäjänteisellä työllä asuntosijoittaminen voi olla hyvin kannattava sijoitusmuoto.

Investment in housing means buying an apartment with the aim of gaining economic benefits. The apartment can be rented out and the rental income used to cover the maintenance costs. Usually, the purchase of a flat as an investment is financed with a bank loan. In this case, the rental income can also be used to pay down the loan. A flat can be purchased in poor condition, renovated, and re-sold at a higher price.

In this thesis, investing in housing is treated from the financial profit-making perspec-tive. The aim of this thesis is to help the rookie housing investor to begin investing prof-itably. Information for the thesis was obtained by interviewing a professional housing investor, a licensed real estate agent, and an entrepreneur in the building construction and renovation sector. Also, information has been sought from blogs written by profes-sional housing investors, interviews and seminars on the topic, because people who have long experience in house investing are able to teach beginners based on their own real experiences. Finland's largest housing sales and rental agency websites have been used for comparing the prices in different areas.

The thesis goes through the investment prospects in different Finnish cities, and deals with the situation in Tampere more deeply. Good housing investment criteria and rent-ing and renovation issues are covered. House price trends are analysed on the basis of the data given in Statistics Finland.

Investment in housing is a good and viable asset class. To succeed as a housing investor, one needs to know a lot about the issues. Mistakes can lead to great economic losses. On the other hand, if the investment is successful, it can produce a lot of profit. Apartment investing does not necessarily need large amounts of personal capital, because the amount of investments can be increased by using a previously purchased apartment as collateral for another apartment. Investment in housing does not necessarily increase your wealth within a few years, but in the long term, investment in housing can be a very profitable form of investment.