KVR- ja kilpailu-urakan vertailu TATE-urakoinnin näkökulmasta

Abstract

Rakennuksen tai elinympäristön rakentamiseen tarvitaan usein monialaista osaamista, joka vaatii usean eri tahon yhteistyötä halutun tavoitteen saavuttamiseksi. Eri toimijoiden välillä vallitsevien sopimussuhteiden kirjo on suuri, jolloin erilaisia urakointimuotoja voidaan soveltaa olosuhteista riippuen.

Sähköurakointiyritys Johtoykköset Oy:n toimesta haluttiin suorittaa tarkempaa tarkastelua siitä, miten KVR eli kokonaisvastuurakentaminen- ja kilpailu-urakkamuoto eroavat projektin läpiviennissä urakoinnin näkökulmasta. Tutkimuksessa tuotettiin toimeksi antavalle yritykselle syvempi analyysi kyseisten urakointimuotojen luonteenpiirteellisistä eroavaisuuksista, jota tämän on mahdollista käyttää liiketoimintaan liittyvien päätösten tukena.

Tutkimusta tehtiin haastattelemalla eri rakentamisen tahoilla toimivia kokemusasiantuntijoita ja vertaamalla saatua tietoa taloudellisesti loppuselvitettyjen kohteiden talousdataan. Edellä mainitun vuoksi opinnäytetyöhön liittyy myös luottamuksellista salassa pidettävää sisältöä, joka on poistettu julkisesta raportista.

Tutkimuksen tuloksena korostuu, miten molemmille urakointimuodoille ominaiset luonteenpiirteet sopivat tapauskohtaisesti eri projekteihin ja urakoitsijoille. Luonteenpiirteet on kerrottu kootusti ja helppolukuisesti liitteessä yksi.

KVR-toteutusmuodossa urakoitsijalle siirtyvän vastuun ja toimintavapauden mukana riskin sekä tuottopotentiaalin määrä kasvaa. Riskin hallitsemiseksi urakointiorganisaation ammattitaito, kokemus ja yhteisöllisyys korostuu. KVR-urakoinnin vaatimien ominaisuuksien helpoin kerryttämistapa on kokemuksen haaliminen ajan myötä. Jatkotutkimuksissa olisi kuitenkin hyvä kiinnittää huomiota siihen, miten urakoitsija voisi aktiivisesti tehdä itsestään paremman KVR-toteuttajan. Olisi myös arvokasta selvittää, miten tutkittuja urakointimuotoja voitaisiin kehittää käyttämällä havaittuja luonteenpiirteellisiä eroja hyväksi.

The construction of buildings and living environments often require multidisciplinary expertise, which requires the cooperation of several different parties to achieve the desired goal. The range of contractual relations between different operators is wide, so different forms of contracting can be applied depending on the circumstances.

The aim of the electricity contracting company Johtoykköset Oy was to get a better understanding of how turnkey construction, and the more traditional competition construction methods, differed from the contractor’s point of view. The information obtained can be further used to support business decisions.

The study was carried out by interviewing experts in various fields of construction and comparing the information obtained with the financial data of completed building projects. Due to the above, the thesis also involves confidential content that has been removed from the public report.

As a result, it is stressed how the characteristics of both forms of contracting are suitable for different projects and contractors. The features of both contracting methods are summarized in appendix one for easier overview.

In the turnkey implementation, the amount of risk and potential profit increase with the responsibility and freedom of action transferred to the contractor. To manage the risk, the professionalism, experience, and community spirit of the contracting organization become more important. However further studies are needed to determine if there are ways the contractor could actively become a better turnkey operator.