Sijoittamisen aloittaminen: asuntosijoittaminen sijoitusmuotona

Abstract

Opinnäytteen tarkoitus on toimia aloittavan sijoittajan apuna. Opinnäytteeseen ei ole otettu kaikkia erilaisia sijoitusinstrumentteja, koska tarkoitus on helpottaa sijoituksesta kiinnostuneen kynnystä aloittaa toiminta. Opinnäytteeseen on koottu helppoja tapoja päästä sijoittamisessa alkuun. Opinnäytteessä käydään läpi osakesijoituksia ja sijoitusrahastoja. Opinnäytteessä paneudutaan syvemmin asuntosijoittamiseen. Opinnäytteessä on selvitetty, mitkä ovat asuntosijoittamisen riskit ja mahdollisuudet sekä se, mitä aloittavan asuntosijoittajan tulee toiminnasta ymmärtää. Opinnäytteessä käydään läpi vuoden 2021 asuntomarkkinoita ja asuntojen hintakehitystä eri alueittain. Asuntomarkkinoihin liittyen on pohdittu sijoittajan työkaluja asuntomarkkinoilla, kuten verkoston merkitystä sopivan kohteen löytämisessä. Opinnäytteessä on avattu asuntosijoittajan tuottorakennetta ja sopivan sijoituskohteen löytämiseen vaikuttavia tekijöitä. Rahoituksen osalta on koottu tärkeimpiä asioita, kuten riskejä, vakuuksia ja lainaneuvotteluun valmistautumisen keskeisiä asioita, sekä mitä lainanhakijan on hyvä tietää mennessään lainaneuvotteluun. Opinnäytteessä esitellään, miten sijoittaja voi erilaisin tavoin päästä nauttimaan asuntonsa tuotosta. Erikoisuutena on päästä nauttimaan asunnon arvonnoususta ilman, että asuntoa joutuu myymään. Tällöin puhutaan asunnon uudelleen rahoittamisesta, joka on yksi hyvä vaihtoehto realisoida asuntonsa arvo ja nauttia silti tulevaisuudessakin asunnon tuottamasta vuokratuotosta. Opinnäytteessä on tuotu esille myös hyviä ja huonoja puolia sijoitusyhtiön perustamisesta ja sen toiminnasta. Verotuksen periaatteita käydään läpi sekä yleisesti että sijoitusyhtiön osalta, kuten esimerkiksi pääoma- ja ansiotuloverotusta sekä näiden toimintaperiaatteita ja eroja