Asuntosijoittaminen ja siihen liittyvät riskit Jyväskylässä

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää asuntosijoittamista ja siihen liittyviä riskejä Jyväskylässä. Opinnäytetyöllä ei ole toimeksiantajaa vaan se on tehty omaa sijoitustoimintaa varten. Työ on tehty vuoden 2021 aikana.

Opinnäytetyön teoriaosuudessa kerrotaan asuntosijoittamisesta yleensä. Asuntosijoittaminen on sijoitusmuoto, jossa asunto ostetaan tarkoituksena laittaa asunto vuokralle saaden näin vuokratuloja tai myydä asunto voitolla. Tässä opinnäytetyössä keskitytään suoraan asuntosijoittamiseen, jota tehdään pitkällä aikavälillä. Teoriaosuudessa käydään läpi asuntosijoittamisen rahoitus, vuokratuotto, arvonnousu ja verotus sekä asuntosijoittamiseen liittyvät riskit.

Asuntosijoittamisen riskit voidaan jakaa neljään riskilajiin; strategisiin riskeihin, operatiivisiin riskeihin, taloudellisiin riskeihin ja vahinkoriskeihin. Yleistäen suurempaan riskiin liittyy suurempi tuotto ja epäonnistuessa myös tappio on suurempi. Tämän opinnäytetyön tutkimusmenetelmänä käytetään laadullista puolistrukturoitua teemahaastattelua. Tutkimuksen mukaan haastateltavat kokivat vuokralaiseen liittyvän riskin tärkeimpänä Jyväskylässä. He pyrkivät varautumaan riskiin hyvällä vuokralaisvalinnalla. Suurin osa haastateltavista pitää Jyväskylää hyvänä asuntosijoituskohteena pitkällä aikavälillä.

Asuntosijoittamisessaan Jyväskylässä he luottavat asuntojen vuokratuottoon. Covid-19- pandemia on vaikuttanut asuntomarkkinoihin Jyväskylässä vähentäen vuokralaisten määrää ja alentaen vuokratasoa.