Asuntosijoittaminen Seinäjoella : aloittelevan asuntosijoittajan opas
Peuraharju, Emmi; Karvonen, Karoliina (2021)
2021
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2021120523831
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2021120523831
Tiivistelmä
Asuntosijoittamisen suosio on kasvanut viime vuosina paljon ja ensikertalaisia asuntosijoittajia on yhä enemmän. Pärjätäkseen asuntosijoittamisessa sijoittajan on hyvä olla perillä perusasioista, joita tulisi ottaa huomioon jo ennen sijoitusasunnon ostoa ja myös sen ostamisen jälkeen.
Opinnäytetyön tavoitteena oli laatia asuntosijoittajan opas, jota varsinkin aloittelevat asuntosijoittajat voisivat hyödyntää ennen ensimmäisen sijoitusasunnon hankintaa. Toisena tavoitteena oli selvittää, minkälainen Seinäjoki on sijoituskaupunkina ja kerätä tietoa Seinäjoesta asuntosijoittajan näkökulmasta. Opinnäytetyön teoriaosuus koostuu kolmesta osiosta. Sijoittaminen yleisesti -luvussa käsitellään lyhyesti sijoittamista ja asuntosijoittamista yleisesti sekä hieman asunto-osakeyhtiölakia. Tärkeää asuntosijoittamisesta -luvussa taas käydään läpi tärkeimpiä asioita ennen sijoitusasunnon ostoa sekä sen ostamisen jälkeen. Käsiteltäviä asioita ovat esimerkiksi rahoitus, riskit ja verotus. Viimeisessä teoriakappaleessa käsitellään Seinäjoen kaupunkia yleisesti sekä asuntojen ja vuokrien hintatasoa.
Tutkimukset toteutettiin verkkokyselyinä Facebookissa kahdessa eri ryhmässä. Kyselyiden luomiseen käytettiin Webropol-kyselytyökalua. Asuntosijoittajan oppaaseen liittyvään kyselyyn vastasi 26 asuntosijoittajaa tai siitä kiinnostunutta henkilöä. Asuntosijoittamiseen Seinäjoella liittyvään kyselyyn vastasi 40 asuntosijoittaja, joilla oli vähintään yksi sijoitusasunto Seinäjoen alueella.
Tutkimustulosten avulla saatiin luotua asuntosijoittajan opas. Oppaan laatimisessa hyödynnettiin kyselyn vastauksia ja teoriaa. Tutkimustulosten mukaan oppaassa tulisi olla vinkkejä, mitä huomioida jo ennen asunnon ostoa. Lisäksi kannattavuutta, verotusta ja riskejä pidettiin tärkeinä asioina. Tutkimustuloksen myös osoittivat, että Seinäjoen kaupunkia pidetään hyvänä sijoituskaupunkina, sillä se on kasvava kaupunki, jossa esimerkiksi ammattikorkeakoulu vetää opiskelijoita puoleensa, ja näin ollen myös vuokra-asunnoille on tarvetta.
Opinnäytetyön tavoitteena oli laatia asuntosijoittajan opas, jota varsinkin aloittelevat asuntosijoittajat voisivat hyödyntää ennen ensimmäisen sijoitusasunnon hankintaa. Toisena tavoitteena oli selvittää, minkälainen Seinäjoki on sijoituskaupunkina ja kerätä tietoa Seinäjoesta asuntosijoittajan näkökulmasta. Opinnäytetyön teoriaosuus koostuu kolmesta osiosta. Sijoittaminen yleisesti -luvussa käsitellään lyhyesti sijoittamista ja asuntosijoittamista yleisesti sekä hieman asunto-osakeyhtiölakia. Tärkeää asuntosijoittamisesta -luvussa taas käydään läpi tärkeimpiä asioita ennen sijoitusasunnon ostoa sekä sen ostamisen jälkeen. Käsiteltäviä asioita ovat esimerkiksi rahoitus, riskit ja verotus. Viimeisessä teoriakappaleessa käsitellään Seinäjoen kaupunkia yleisesti sekä asuntojen ja vuokrien hintatasoa.
Tutkimukset toteutettiin verkkokyselyinä Facebookissa kahdessa eri ryhmässä. Kyselyiden luomiseen käytettiin Webropol-kyselytyökalua. Asuntosijoittajan oppaaseen liittyvään kyselyyn vastasi 26 asuntosijoittajaa tai siitä kiinnostunutta henkilöä. Asuntosijoittamiseen Seinäjoella liittyvään kyselyyn vastasi 40 asuntosijoittaja, joilla oli vähintään yksi sijoitusasunto Seinäjoen alueella.
Tutkimustulosten avulla saatiin luotua asuntosijoittajan opas. Oppaan laatimisessa hyödynnettiin kyselyn vastauksia ja teoriaa. Tutkimustulosten mukaan oppaassa tulisi olla vinkkejä, mitä huomioida jo ennen asunnon ostoa. Lisäksi kannattavuutta, verotusta ja riskejä pidettiin tärkeinä asioina. Tutkimustuloksen myös osoittivat, että Seinäjoen kaupunkia pidetään hyvänä sijoituskaupunkina, sillä se on kasvava kaupunki, jossa esimerkiksi ammattikorkeakoulu vetää opiskelijoita puoleensa, ja näin ollen myös vuokra-asunnoille on tarvetta.