Impact of Airbnb short term holiday rental on Barcelona housing market
Koponen, Markus (2021)
2021
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2021121225363
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2021121225363
Tiivistelmä
Barcelonan suosio turistikohteena on kasvanut voimakkaasti 2000-luvulla. Perinteisen hotellimajoituksen kapasiteetti ei ole pystynyt vastaamaan kasvaneeseen kysyntään ja lyhytaikainen asuntovuokraus turistikäyttöön on yleistynyt. Suosituimmaksi alustaksi lyhytaikaisen turistimajoituksen järjestämiseksi on noussut Airbnb, jossa aktiivisia asunto- tai huoneilmoituksia oli syyskuussa 2021 yli 16000 kappaletta.
Pitkäaikaisten vuokra-asuntojen hinnat Barcelonan kaupungin alueella ovat nousseet 47% vuosien 2013-2019 välillä joka osittain selittyy lyhytaikaisen turistimajoituksen isommasta tulopotentiaalista asunnonomistajille. Airbnb majoittajat voivat ansaita yli kaksi kertaa parempaa tuottoa turistivuokrauksen kautta verrattuna pitkäaikaiseen vuokraukseen. Pitkäaikaisten vuokrien nousu on ollut alueen palkkakehitystä nopeampaa. Keskimääräisen asunnon vuokran osuus on noin 50% keskiarvoista palkkaa saavien työntekijöiden nettoansioista.
Barcelonan kaupungin johto on tiedostanut Airbnb turistimajoituksen haitalliset vaikutukset vuokratasoon ja asettanut tiukat rangaistukset luvattomalle lyhytaikaiselle vuokraustoiminnalle. Laki määrää, että lyhytaikaista majoitustoimintaa voin harjoittaa vain omistamalla turistilisenssin, joiden myöntäminen lopetettiin vuonna 2015. Luvattomasta vuokrauksesta voi seurata 600 000 € sakko. Lisenssi vaaditaan myös yksittäisten huoneiden vuokrauksesta.
Tämä opinnäytetyö tutkii, onko lyhytaikaisella turistivuokrauksella vaikutusta yleiseen vuokratasoon sekä analysoi nykyisen lainsäädännön tehokkuutta.
Barcelonan kaupungin ottamilla keinoilla ei tutkimuksen perusteella ole ollut haluttua vaikutusta. Suurin osa aktiivisista Airbnb ilmoituksista ei täytä lisenssivaatimusta, eikä rangaistuksen käyttöönoton jälkeen ole ollut havaittavissa isoa muutosta Airbnb ilmoitusmäärässä. Moni Barcelonassa asuva harjoittaa huonevuokrausta Airbnb kautta selvitäkseen kuukausittaisista menoistaan ja heidän kohdallaan suuret viranomaisten langettamat sanktiot voivat johtaa asunnon menetykseen. Tutkimus päätyi suosittelemaan proaktiivista yhteistyötä Barcelonan kaupungin päätäntäelinten sekä lyhytaikaisten majoitusalustojen kuten Airbnb välillä. Ilmoitusalustan tulisi vaatia sekä tarkistaa turistilisenssin tiedot ennen ilmoituksen julkaisemista. Huonevuokrauksen rangaistavuudesta tulisi luopua siinä tapauksessa, että majoittaja on vuokrausaikaan asunnossa, koska tällöin myös melu- tai muut mahdolliset haitat voidaan minimoida.
Pitkäaikaisten vuokra-asuntojen hinnat Barcelonan kaupungin alueella ovat nousseet 47% vuosien 2013-2019 välillä joka osittain selittyy lyhytaikaisen turistimajoituksen isommasta tulopotentiaalista asunnonomistajille. Airbnb majoittajat voivat ansaita yli kaksi kertaa parempaa tuottoa turistivuokrauksen kautta verrattuna pitkäaikaiseen vuokraukseen. Pitkäaikaisten vuokrien nousu on ollut alueen palkkakehitystä nopeampaa. Keskimääräisen asunnon vuokran osuus on noin 50% keskiarvoista palkkaa saavien työntekijöiden nettoansioista.
Barcelonan kaupungin johto on tiedostanut Airbnb turistimajoituksen haitalliset vaikutukset vuokratasoon ja asettanut tiukat rangaistukset luvattomalle lyhytaikaiselle vuokraustoiminnalle. Laki määrää, että lyhytaikaista majoitustoimintaa voin harjoittaa vain omistamalla turistilisenssin, joiden myöntäminen lopetettiin vuonna 2015. Luvattomasta vuokrauksesta voi seurata 600 000 € sakko. Lisenssi vaaditaan myös yksittäisten huoneiden vuokrauksesta.
Tämä opinnäytetyö tutkii, onko lyhytaikaisella turistivuokrauksella vaikutusta yleiseen vuokratasoon sekä analysoi nykyisen lainsäädännön tehokkuutta.
Barcelonan kaupungin ottamilla keinoilla ei tutkimuksen perusteella ole ollut haluttua vaikutusta. Suurin osa aktiivisista Airbnb ilmoituksista ei täytä lisenssivaatimusta, eikä rangaistuksen käyttöönoton jälkeen ole ollut havaittavissa isoa muutosta Airbnb ilmoitusmäärässä. Moni Barcelonassa asuva harjoittaa huonevuokrausta Airbnb kautta selvitäkseen kuukausittaisista menoistaan ja heidän kohdallaan suuret viranomaisten langettamat sanktiot voivat johtaa asunnon menetykseen. Tutkimus päätyi suosittelemaan proaktiivista yhteistyötä Barcelonan kaupungin päätäntäelinten sekä lyhytaikaisten majoitusalustojen kuten Airbnb välillä. Ilmoitusalustan tulisi vaatia sekä tarkistaa turistilisenssin tiedot ennen ilmoituksen julkaisemista. Huonevuokrauksen rangaistavuudesta tulisi luopua siinä tapauksessa, että majoittaja on vuokrausaikaan asunnossa, koska tällöin myös melu- tai muut mahdolliset haitat voidaan minimoida.