Asuntosijoittaminen velkavipua hyödyntäen

Abstract

Asuntosijoittamisen suosio on kasvanut viimeisten vuosien aikana ja uusia asuntosijoittajia aloittaa sijoitustoimintaansa yhä enemmän Suomessa. Asuntosijoittamisen suosio perustuu erityisesti siihen, että sijoitusmuotona asuntosijoittamista voidaan tehdä hyvin monin eri tavoin. Alhainen korkotaso on myös nostanut entisestään asuntosijoittamisen suosiota.

Asuntosijoitustoiminnan kannattavuutta ja tuottavuutta voidaan maksimoida mikäli asuntosijoittaja osaa hyödyntää velkavipua oikein asuntosijoitustoiminnassa ja tiedostaa kannattavuuden kannalta merkittävät tekijät sekä riskit. Tämän opinnäytetyön tavoitteena on perehtyä asuntosijoittamiseen velkavipua hyödyntäen. Opinnäytetyö tukee asuntosijoittamisesta kiinnostuneita henkilöitä ja toimii oppaana miten voidaan varmistaa, että asuntosijoittaminen on kannattavaa ja miten velkavipua hyödyntämällä asuntosijoittamisen tuottoa voidaan maksimoida.

Opinnäytetyön tietoperustassa on hyödynnetty alan kirjallisuutta, verkkolähteitä sekä lakeja. Tietoperustassa käsitellään asuntosijoittamisen verotuksen ja rahoituksen kannalta keskeisiä asioita. Tarkastellaan mitkä tekijät vaikuttavat asuntosijoittamisen kannattavuuteen, vuokratuotto- ja pääoman tuottolaskelmien avulla. Käsitellään velkavipua asuntosijoittamisessa ja millaisia hyötyjä sekä riskejä velkavipuun liittyy.

Tutkimusosuudessa toteutettiin asuntosijoittajille kysely. Tutkimuksena käytettiin määrällistä tutkimusta, hyödyntäen strukturoituja kysymyksiä. Kyselyn pohjalta tulkitaan miten asuntosijoittavat hyödyntävät velkavipua sekä kuinka tuottavaa asuntosijoittaminen on.

Tilastojen perusteella kyselyyn vastanneiden asuntosijoittajien asuntosijoittamisen tuottavuus on hyvällä tasolla. Velkavipua uskalletaan käyttää kyselyyn vastanneiden asuntosijoittajien keskuudessa ja tätä kautta tuottoprosentti on myös hyvällä tasolla. Vastanneista asuntosijoittajista suurin määrä hyödyntää osta ja pidä-strategiaa eli hankittu sijoitus pidetään pitkään ja sijoitusstrategiana hyödynnetään pitkän tähtäimen sijoitusstrategiaa. Koronapandemialla on myös ollut hyvin pieni vaikutus velkavivun käyttöä ajatellen kyselyyn vastanneiden asuntosijoittajien keskuudessa.