Keskinäisten kiinteistöosakeyhtiöiden ja asunto-osakeyhtiöiden rahoitus : Case: Opas lainaosuuslaskentaan SKV Isännöinti Oy:lle

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää keskinäisten kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiöiden rahoituksen pääkohdat. Kun rahoituksen pääkohdat olivat selvillä, empiirinen osio rajattiin käsittämään vain lainaosuuslaskelmia.

Työn tarkoituksena oli laatia SKV Isännöinti Oy:n kirjanpitäjille Opas lainaosuus-laskentaan. Oppaan laatimisen perustana oli se, että kirjanpitäjät kokevat lainahallinnan haasteelliseksi ja ettei lainahallinnan erityiskysymyksiin ole olemassa selkeää ohjeistusta. SKV Isännöinti Oy:n toiveena oli, että opas toimisi kattavana tiedonlähteenä, josta kirjanpitäjät löytäisivät kaiken olennaisen lainaosuuslaskennasta yksien kansien sisältä.

Opinnäytetyö toteutettiin kehittämishankkeena. Työn teoriaosuus pohjautuu alan kirjallisuuteen, Suomen lainsäädäntöön ja kirjanpitolautakunnan lausuntoihin. Empiirinen osio toteutettiin keräämällä teoriasta keskeisimmät asiat koskien laina-osuuslaskentaa ja keskustelemalla toimeksiantajan kanssa.

Opas lainaosuuslaskentaan käsittelee yhtiössä tehtäviä hallinnollisia päätöksiä, lainoja, hanke- ja lainaosuuslaskelmia ja esimerkkejä lainaosuuslaskelmista. Pääpaino oppaassa on lainaosuuslaskelmien laatimisessa ja erilaisten lainaosuuslaskelmatilanteiden huomioimisessa.

Oppaan avulla pyritään saamaan virheet lainaosuuslaskennassa vähenemään. Kirjanpitäjien saama hyöty oppaasta selviää kokonaisuudessaan kuitenkin vasta, kun opas otetaan käyttöön SKV Isännöinti Oy:ssä. Oppaan esimerkit lainaosuus-laskelmista korostavat sitä, miten tärkeässä osassa lainaosuuslaskenta on osak-kaiden yhdenvertaisuuden toteuttamisessa.

The aim of the thesis was to find out main points of the finances of mutual real estate and housing companies. Once the main points of finances were clear, the empirical part was defined to contain only the loan share calculations.

The purpose of the thesis was to make a handbook for the calculation of the loan share for the accountants of SKV Isännöinti Oy. The handbook was drawn up based on the fact that accountants feel a challenge for the management of the loans and that there is not clear guidance for special issues related to loans. SKV Isännöinti Oy's wish was that the handbook would work as an extensive source of information, where the accountants could find all essential information on the calculation of the loan share.

The thesis was carried out as a development project. The theory of the thesis is based on relevant literature on the fields of real estate, the Finnish legislation and the accounting board's advice. The empirical part was carried out by collecting the most essential things about the calculation of the loan share and by discussing with the client.

The handbook of the calculation of the loan share deals with administrative decisions made in the company, loans, project and loan share calculations and examples of the loan share calculations. The main focus of the handbook is in the preparation of the loan share calculations and in taking into consideration different situations.

The aim is to decrease errors in the calculation of the loan share by using the handbook. However, the benefit of the handbook for the accountants will come out only when it will be introduced. Examples of the loan share calculations high-light the importance of the calculation of the loan share in the implementation of shareholders' equality.