Sijoitusasunnon hankintaan vaikuttavat tekijät
Ali-Yrkkö, Kirsi (2012)
Ali-Yrkkö, Kirsi
Turun ammattikorkeakoulu
2012
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2012122820319
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2012122820319
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön päätavoitteena oli saada aikaan kattava paketti asioista joita aloittelevan asuntosijoittajan tulisi ottaa huomioon ennen sijoitusasunnon hankintaa. Lisäksi tavoitteena oli selvittää asuntosijoittamisen etuja ja haittoja verrattuna muihin sijoitusmuotoihin. Työssäni olen tarkastellut lähemmin Turun alueen asuntosijoitusmarkkinoita ja niiden tämän hetkistä tilaa mahdollisen oman sijoitusasunnon hankinnan näkökulmasta.
Opinnäytetyön aiheeseen päädyin oman henkilökohtaisen kiinnostukseni vuoksi ja halusta selvittää mitä riskejä ja etuja asuntosijoittamisessa mahdollisesti on verrattuna muihin sijoitusmuotoihin. Olen myös mahdollisesti kiinnostunut hankkimaan sijoitusasunnon tulevaisuudessa. Opinnäytetyö on rajattu koskemaan asuntosijoittamista ostajan näkökulmasta, asunnon ostotilanteeseen saakka.
Opinnäytetyö pohjautuu aihetta käsitteleviin lehti- ja internetartikkeleihin, tilastoihin, sijoituskirjallisuuteen, haastatteluihin sekä omaan näkemykseeni asuntosijoittamisesta. Työn alussa luodaan katsaus sijoittamiseen yleisellä tasolla, sen eri muotoihin, riskeihin ja mahdollisuuksiin. Tämän jälkeen keskitytään asuntosijoittamiseen yleisellä tasolla, tärkeimpiin sijoituskohteen valintaan liittyviin seikkoihin sekä tarkastelemme sijoitusasunnon verotuksellisia ja rahoitukseen liittyviä seikkoja. Lopuksi teorian pohjalta lähdetään etsimään omaa mahdollista sijoituskohdetta Turun keskustan läheisyydestä ja käytännön esimerkkien avulla etenemme johtopäätöksiin.
Asuntosijoittaminenkaan ei ole riskitöntä, vaikka asunnon konkreettisuus tekeekin sijoituksesta todellisemman. Sijoituksen oikean tuottoennusteen laskeminen on verraten helppoa kuten tämän työn esimerkkien valossa voimme nähdä. Asuntosijoittamisessa on kuitenkin asioita joita ei voida tarkasti ennustaa, kuten korkojen nousu, yllättävät remonttitarpeet tai muutokset sijoituskaupungin talous- tai työllisyystilanteessa. Näihin varautuminen hyvällä pohjatyöllä ennen kohteen hankintaa onkin erittäin tärkeää. Muihin sijoitusmuotoihin verrattuna asuntosijoittamisessa oman työn osuus on mielestäni suurempi. Vuokratulot yksiöstä jäävät vuositasollakin verraten pieniksi, joten tie nopeaan rikastumiseen tämä ei ole, mutta oikean kohteen kohdalla vuokratuotto ja pidemmällä tähtäimellä mahdollinen asunnon arvonnousu tekevät omalle kohdalleni asuntosijoittamisesta varteenotettavan vaihtoehdon muille sijoitusmuodoille.
Opinnäytetyön aiheeseen päädyin oman henkilökohtaisen kiinnostukseni vuoksi ja halusta selvittää mitä riskejä ja etuja asuntosijoittamisessa mahdollisesti on verrattuna muihin sijoitusmuotoihin. Olen myös mahdollisesti kiinnostunut hankkimaan sijoitusasunnon tulevaisuudessa. Opinnäytetyö on rajattu koskemaan asuntosijoittamista ostajan näkökulmasta, asunnon ostotilanteeseen saakka.
Opinnäytetyö pohjautuu aihetta käsitteleviin lehti- ja internetartikkeleihin, tilastoihin, sijoituskirjallisuuteen, haastatteluihin sekä omaan näkemykseeni asuntosijoittamisesta. Työn alussa luodaan katsaus sijoittamiseen yleisellä tasolla, sen eri muotoihin, riskeihin ja mahdollisuuksiin. Tämän jälkeen keskitytään asuntosijoittamiseen yleisellä tasolla, tärkeimpiin sijoituskohteen valintaan liittyviin seikkoihin sekä tarkastelemme sijoitusasunnon verotuksellisia ja rahoitukseen liittyviä seikkoja. Lopuksi teorian pohjalta lähdetään etsimään omaa mahdollista sijoituskohdetta Turun keskustan läheisyydestä ja käytännön esimerkkien avulla etenemme johtopäätöksiin.
Asuntosijoittaminenkaan ei ole riskitöntä, vaikka asunnon konkreettisuus tekeekin sijoituksesta todellisemman. Sijoituksen oikean tuottoennusteen laskeminen on verraten helppoa kuten tämän työn esimerkkien valossa voimme nähdä. Asuntosijoittamisessa on kuitenkin asioita joita ei voida tarkasti ennustaa, kuten korkojen nousu, yllättävät remonttitarpeet tai muutokset sijoituskaupungin talous- tai työllisyystilanteessa. Näihin varautuminen hyvällä pohjatyöllä ennen kohteen hankintaa onkin erittäin tärkeää. Muihin sijoitusmuotoihin verrattuna asuntosijoittamisessa oman työn osuus on mielestäni suurempi. Vuokratulot yksiöstä jäävät vuositasollakin verraten pieniksi, joten tie nopeaan rikastumiseen tämä ei ole, mutta oikean kohteen kohdalla vuokratuotto ja pidemmällä tähtäimellä mahdollinen asunnon arvonnousu tekevät omalle kohdalleni asuntosijoittamisesta varteenotettavan vaihtoehdon muille sijoitusmuodoille.