Ennakoivan kunnossapitotoiminnan kehittäminen

Abstract

Tampereen Tilakeskus Liikelaitoksen päätehtävänä on tuottaa kunnallisia palveluita tuottaville organisaatioille tiloihin liittyvät toimintaedellytykset.

Yksi tavoitteiden saavuttamisen lähtökohtana on toimiva ja kehittyvä ennakoiva kunnossapito, jossa ehkäistään vikojen ja puutteiden syntyminen sekä olosuhteiden häiriintyminen kohteissa. Suuren kohdemäärän vuoksi tietoa eri rakennusten kuntotasosta tuottaa usea eri organisaatio ja tuotettu tieto pitää pystyä hyödyntämään suoritettaessa kunnossapitosuunnittelua. Lisäksi tietoa syntyy järjestelmään esimerkiksi vikakorjausten ja määräaikaishuollon tuloksena.

Tämän työn tarkoituksena on kehittää ennakoivan kunnossapidon toimintamalleja sekä kehittää kiinteistötietojärjestelmän tuottaman tiedon sisältöä.

Tässä työssä tarkasteltiin teoreettisesti ennakoivan kunnossapidon merkitystä kiinteistönpidon näkökulmasta. Lisäksi tutkittiin kunnossapitokulujen ja korjausmäärien sekä rakennuksen nykyarvon välistä riippuvuutta. Kunnossapitovastuussa oleville henkilöille tehtiin kysely, jossa selvitettiin nykyisen kunnossapitotoiminnan kehittämistarpeita sekä kiinteistötietojärjestelmän keskeisiä kehitystarpeita.

Kunnossapitokulujen ja rakennuksen nykyarvon välille saatiin tässä tutkimuksessa selkeä yhteys, mutta kunnossapitotapahtumien määrän ja rakennuksen nykyarvon välille ei saatu selkeää sidonnaisuutta.

Kyselytutkimuksen tuloksena tunnistettiin keskeiset kehitystarpeet, jotka liittyvät organisaation toimintaan ja kiinteistötietojärjestelmän kehittämiseen.

The main function of Tampere Real Estate Services is to provide operational preconditions related to facilities for municipal organizations which produce different public services. The main method to reach the target is functional and developing advanced maintenance which will eliminate problems in buildings and secure conditions. Because of the large amount of buildings, the information about the current level of conditions in buildings is provided by many organizations and the provided information must be utilized in making pre maintenance planning. Information is produced also by making unplanned and planned maintenance.

The aim of this research is to improve the methods of advanced maintenance and also to improve the content of data produced by the property management software.

In this research a literature study of the importance of advanced maintenance in facility management was produced. Also a research of maintenance economy and the amount of unplanned maintenance work related to the current value of buildings was done. A questionnaire survey was done to find out the main development targets in advanced maintenance and in property management software.

The relations between advanced maintenance economy and the current value of buildings was clear but relation between the number of unplanned maintenance and the current value of the buildings was not clear. The questionnaire survey provided the main development tasks in developing the organization and property management software.