Näkökulmia asuntosijoittamiseen ja kiinteistönvälitykseen Helsingin alueella (2012)

Abstract

Asuntosijoittamisesta on tulossa koko ajan suositumpaa. Vallitseva epävarmuus taloudessa on herättänyt sijoittajat miettimään, mihin he pääomansa laittavat. Monet valitsevat turvan ja tuoton yhdistelmän. Yhä useampi sijoittaa asuntoon, konkreettiseen kohteeseen, jossa maallikko kokee pääomansa olevan turvattu. Työn pääasiallisena tavoitteena on selvittää minkälaista tuottoa sijoittajat tällä hetkellä hakevat vuokra-asuntomarkkinoilta ja kuinka paljon he arvottavat asunnon arvonnousua. Työ on rajattu alueellisesti Helsingin alueelle ja ainoastaan asunto-osakkeisiin, ei kiinteistösijoittamiseen.

Opinnäytetyössä käydään läpi asuntosijoittamiseen ja vuokraamiseen liittyvää peruskäsitteistöä ja juridiikkaa sekä asunnon osto- ja vuokrausprosessia. Työssä tutkitaan yleisesti vallitsevaa taloustilannetta ja peilataan sitä asuntomarkkinoihin. Vastausta etsitään myös siihen, onko asuntosijoittaminen nyt parempi vaihtoehto sijoittajien mielestä kuin aikaisemmin ja miten he näkevät nyt tuoton ja riskin välisen korrelaation. Kiinteistön-välityspalvelut ovat tarpeen myös asuntosijoittajille ja siksi välitystoiminnan perusteita tuodaan esille työn neljännessä kappaleessa.

Työn empiirinen osuus toteutetaan kvalitatiivisen tutkimusmenetelmän keinoin henkilökohtaisin haastatteluin, keskittyen neljään ammattimaiseen asuntosijoittajaan ja Crape LKV:n toimitus- ja myyntijohtajaan sekä vastaavaan hoitajaan. Opinnäytetyö suoritettiin syksyn 2012 aikana.

Tutkimuksen perusteella asuntosijoittajat hakevat tuottoa kahdella tavalla: kohteen vuokrauksen tai asunnon arvonnousun kautta. Ammattimainen sijoittaja ei tyydy viiden prosentin tuottoon. Asunnon arvonnousua haetaan sekä pitkällä että lyhyellä aikavälillä. Helsingin alueen ominaispiirteisiin kuuluu jatkuva kysyntä asunnoista. Vuokralaisia on enemmän kuin olisi tarjontaa vuokra-asunnoista.

Investing in residence is becoming more popular. The existing uncertainty in the economy has got investors to reconsider where to invest their capital. Many of them choose the combination of safety and profit. An increasing number of people invest in residence which is a concrete object. Therefore a common investor assumes his capital to be secured. The main goal of this thesis was to find out how much profit the investors are retrieving at the moment in the rental apartment market and how much they value the appreciation of the residence. The report was limited to Greater Helsinki and only in residences excluding real estates.

This thesis discusses some basic concepts of investing and renting a residence as well as jurisprudence and the process of buying or renting an apartment. Also, the existing situation of the economy and comparing it to the residence market are examined in general. The question of whether investing in residence is a better option now than before according to investors and how they see the correlation between return and risk are also explored. Real estate agency services are necessary also for residence investors and that is why the principles of brokerage are being brought forward on the fourth paragraph of the report.

The empirical part was conducted by using qualitative research method with personal interviews focusing on four professional residence investors and Crape Ltd’s ( a licensed real estate agency) CEO, Sales Manager and Responsible Manager. The thesis was accomplished in autumn 2012.

Based on the results of the study, the investors are looking for profit in two ways: renting the residence or through appreciation. A professional investor does not settle for a five per cent return. The appreciation of the residence is sought both in the long and short term. A continuous demand for apartments is a typical characteristic in Greater Helsinki. There are more tenants than apartments to offer for renting.