Ett förslag till förbättring av Vasa stads samarbete med egnahemshusbyggare på stadsplanerat område

Abstract

Det har satts upp riksomfattande målsättningar för energieffektivt byggande och för strävan till en utsläppssnål byggd miljö av hög kvalitet bl.a. via åtgärdsprogrammet Era 17. Det förutsätter att krav ställs på byggandet av egnahemshus. Det krävs att man i städer och kommuner kan ge en bättre information och klargöra för byggaren och yrkesmän om att de i ett tidigt skede av planeringen ska beakta olika lösningar och alternativ som man själv valt och sedan under hela byggnadens livscykel kan vara nöjd med. Vasa stads byggnadstillsyn ska utarbeta och utveckla ett sådant informationskoncept till nybyggare på stadsplanerat område så att byggandet blir målinriktat och att man väljer att bygga med sådana alternativ som kanske inte alltid är de billigaste, utan kanske väljer lite dyrare investeringsalternativ där underhållet och därmed helheten kan bli förmånligare. Jag har undersökt teorier som kvalitet och kvalitetsstyrning, som kunde underlätta utvecklandet av ett bättre informationspaket. Vi ska ha fler informationskvällar för dem som beviljats tomt på stadsplanerat område. Vi kommer att hålla tre kvällar inom kvalitetsinformation och en kväll kvarterskolning. I detta lärdomsprov ingår att skriva en handbok för egnahemshusbyggare på finska och svenska, som ska underlätta för byggaren att få uppgifter om kontaktpersoner, kostnader vid olika avdelningar samt den viktigaste information man ska beakta vid planeringen av sitt livs största ekonomiska investering – sitt drömhus. En årsklocka görs för tomtfördelningsprocessen för att man ska kunna uppnå den optimala tidtabellen. Allt detta kräver även att de interna och externa processerna fungerar väl. I arbetet ingår även att se över våra hemsidor så att information samt andra hjälpmedel, som man kan underlätta förebyggande kvalitetsstyrning för egnahemshusbyggandet inom Vasa stad kan fås elektroniskt.

On asetettu valtakunnallisia tavoitteita energiatehokkaasta rakentamisesta ja vähäpäästöisestä rakennetusta ympäristöstä mm. toimintaohjelman Era 17 kautta. Tämä tarkoittaa sitä, että asetetaan vaatimuksia omakotitaloa rakennettaessa. Eli kaupungeissa ja kunnissa pitää antaa parempia neuvoja omakotitalorakentajille ja ammatti-ihmisille jo suunnittelun aikaisessa vaiheessa. Rakentajan tulee harkita erilaisia ratkaisuja ja vaihtoehtoja, joista itse valitsee lopullisen suunnitelman ja johon on tyytyväinen koko rakennuksen elinkaaren ajan. Vaasan kaupungin rakennusvalvonta tulee kehittämään ennakoivaa laadunohjausta uusille omakotitalorakentajille asemakaava-alueella. Rakentaja voi silloin valita ratkaisuja, jotka ehkä eivät ole edullisimpia investointeja rakennusvaiheessa, mutta esim. ylläpito tulee pidemmällä aikavälillä edullisemmaksi. Olen tutkinut teoriaa laadusta ja laatuohjauksesta, jotka tulevat helpottamaan meitä kehittämään parempaa laadunohjauskokonaisuutta. Tulemme pitämään kolme laadunohjausiltaa ja yksi kortteliohjausilta rakentajille, joille on luovutettu tontti asemakaava-alueella. Opinnäytetyössä tulen tekemään käsikirjan omakotitalorakentajalle. Käsikirjan tulen kirjoittamaan suomeksi ja ruotsiksi. Käsikirjan avulla rakentaja tulee saamaan tietoja eri yhteyshenkilöistä, kuluista liittyen lupiin ja katu- ja johtoliittymistä sekä yleistietoja sellaisista asioista, joita olemme katsoneet tärkeäksi, kun suunnittelee elämänsä suurinta taloudellista investointia – unelma taloa. Kehittämme vuosikelloa tontinluovutukselle, jotta suunnittelulle ja rakennusluvan myöntämismenettelylle saavuttaisimme optimaalisen aikataulun. Tämä vaatii myös sen, että sisäiset ja ulkoiset prosessit toimivat hyvin. Opinnäytetyöhön sisältyy myös kotisivujen parantamista, jotta tarvittavat tiedot ovat saatavana sähköisesti sekä muita toimenpiteitä, jotka auttavat kehittämään ennakoivaa laadunohjausta omakotitalorakentajille Vaasan Kaupungissa.

Nationwide targets are being set regarding energy efficient construction, and the pursuit of a high quality environment built by low emissions, for instance via the Era 17 program. It requires that demands are being set for building detached houses. Towns and municipalities are required to provide better information, and to make sure that the builder and his professionals in an early phase of the planning will consider different solutions and options they have chosen, to make sure they are satisfied through the lifecycle of the building. The building supervisors of the city of Vaasa will elaborate and develop such a concept of information for builders of new houses on an area planned by the city, to make sure that the building process will be targeted and that people choose to build according to options that may not always be the cheapest but still the most cost-effective in the long run. Instead they might choose more expensive investment options by which the maintenance and thereby the entirety could be less expensive. In this thesis parts of theory such as quality and preventive quality management are investigated. These are building-blocks for us when developing a better package of information for the builders. We will arrange more information evenings for those who has been granted a piece of land. During three evenings, information about quality is going to be under process, while we will be educating about blocks on a fourth evening. This thesis includes writing a manual for builders of detached houses in Finnish and Swedish. The manual will make it easier for them to get information about contact persons, costs at different departments as well as the most important information that should be considered at the planning of the biggest economic investment of their life - "the house of their dreams". To stay on an optimal schedule, a year clock is made for the process of distribution of land. In addition, all of this requires that the intern and extern processes are working well in the building supervision department in the city of Vasa. The thesis also includes taking a look at our webpages, that the information is electronically available, and other tools which can ease preventive quality management for the building process of detached houses in the city of Vaasa.