Kiinteistöjen energia- ja kustannustehokas ylläpito : Tavoitteellisuuden merkitys kiinteistöpalveluiden organisoinnissa
Uusitalo, Sakari (2013)
Uusitalo, Sakari
Tampereen ammattikorkeakoulu
2013
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201304043993
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201304043993
Tiivistelmä
Tämän kehittämistehtävän tavoitteena on määritellä ne sisäilmasto-olosuhteisiin vaikuttavat fysikaaliset suureet, joiden seuranta erityisesti korostuu rakennuksessa esiintyvien ongelmien havaitsemisessa ja jotka tästä syystä tulisi ottaa entistä enemmän huomioon rakennusten ylläpidossa ja ylläpitopalveluita hankittaessa. Lisäksi tavoitteena on tuoda esiin jatkokehitystarpeet, joita kehittämällä tässä työssä esitettyjä tuloksia tulisi viedä käytäntöön.
Usein ongelmien aiheuttajien havaittiin liittyvän ilmanvaihtoon sekä lämmitysjärjestelmien toimintaan. Ilmanvaihdossa korostuivat erityisesti kokonaisilmavirtojen riittämättömyys tilojen käyttötarkoitukseen nähden sekä tilakohtaisten ilmavirtojen epätasainen jakautuminen rakennuksessa. Lämmitysjärjestelmissä korostuivat mm. teknisen käyttöikänsä ylittäneet termostaattiset patteriventtiilit ja niiden aiheuttamat ongelmat lämpötiloissa.
Lisäksi voidaan olettaa, että useimmat ongelmien aiheuttajat vaikuttavat myös rakennusten energiankulutukseen sekä sen vuorokautiseen jakaumaan ja päätellä, että saattamalla olosuhteet haluttuun tavoitetasoon, myös energiankulutus ja sen jakauma asettuvat luultavasti lähelle optimaalista ja tavoiteltavaa tasoa.
Havaintojen perusteella on tunnistettu seuraavat jatkokehitystarpeet:
- rakennusten sisäilmasto-olosuhteille sekä niiden tuottamiseen tarvittavalle energialle tulee asettaa seurattavat tavoitteet
- rakennusten tekniset järjestelmät on rakennettava siten, että tavoitteiden toteutumisen seuranta on mahdollisimman helppoa ja yksinkertaista
- kiinteistöpalveluita hankittaessa tulee ottaa huomioon asetellut tavoitteet ja niiden seuranta sekä siihen tarvittava osaaminen
- käytännön kiinteistöhuoltotyötä tekevän tahon havaintojen tulee johtaa havaittujen ongelmien syiden selvittämiseen ja selvitettyjen syiden korjaamiseen
- palveluita tuottavien tahojen tulee kehittää entistä enemmän asiantuntijapalveluita perinteisten kiinteistöhuoltopalveluiden rinnalle
Tuomalla tavoitteellisuus entistä enemmän osaksi kiinteistöpalveluita ja ottamalla tavoitteiden asettaminen ja seuranta huomioon jo rakennusten suunnitteluvaiheessa saadaan tästä aiheutuvat mahdolliset lisäkustannukset katetuksi tehokkaammalla energian käytöllä sekä vähentämällä ennakoimatonta kunnossapitotarvetta. Lisäksi käyttäjätyytyväisyys lisääntyy parantuneiden sisäilmasto-olosuhteiden myötä.
Usein ongelmien aiheuttajien havaittiin liittyvän ilmanvaihtoon sekä lämmitysjärjestelmien toimintaan. Ilmanvaihdossa korostuivat erityisesti kokonaisilmavirtojen riittämättömyys tilojen käyttötarkoitukseen nähden sekä tilakohtaisten ilmavirtojen epätasainen jakautuminen rakennuksessa. Lämmitysjärjestelmissä korostuivat mm. teknisen käyttöikänsä ylittäneet termostaattiset patteriventtiilit ja niiden aiheuttamat ongelmat lämpötiloissa.
Lisäksi voidaan olettaa, että useimmat ongelmien aiheuttajat vaikuttavat myös rakennusten energiankulutukseen sekä sen vuorokautiseen jakaumaan ja päätellä, että saattamalla olosuhteet haluttuun tavoitetasoon, myös energiankulutus ja sen jakauma asettuvat luultavasti lähelle optimaalista ja tavoiteltavaa tasoa.
Havaintojen perusteella on tunnistettu seuraavat jatkokehitystarpeet:
- rakennusten sisäilmasto-olosuhteille sekä niiden tuottamiseen tarvittavalle energialle tulee asettaa seurattavat tavoitteet
- rakennusten tekniset järjestelmät on rakennettava siten, että tavoitteiden toteutumisen seuranta on mahdollisimman helppoa ja yksinkertaista
- kiinteistöpalveluita hankittaessa tulee ottaa huomioon asetellut tavoitteet ja niiden seuranta sekä siihen tarvittava osaaminen
- käytännön kiinteistöhuoltotyötä tekevän tahon havaintojen tulee johtaa havaittujen ongelmien syiden selvittämiseen ja selvitettyjen syiden korjaamiseen
- palveluita tuottavien tahojen tulee kehittää entistä enemmän asiantuntijapalveluita perinteisten kiinteistöhuoltopalveluiden rinnalle
Tuomalla tavoitteellisuus entistä enemmän osaksi kiinteistöpalveluita ja ottamalla tavoitteiden asettaminen ja seuranta huomioon jo rakennusten suunnitteluvaiheessa saadaan tästä aiheutuvat mahdolliset lisäkustannukset katetuksi tehokkaammalla energian käytöllä sekä vähentämällä ennakoimatonta kunnossapitotarvetta. Lisäksi käyttäjätyytyväisyys lisääntyy parantuneiden sisäilmasto-olosuhteiden myötä.