Korjaushankkeen läpivienti asunto-osakeyhtiössä : Urakoitsijan näkökulma

Abstract

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli käydä korjausrakennushanke läpi erityisesti urakoitsijan näkökulmasta ja luoda tietopaketti toimivaan hankkeeseen. Työssä tarkasteltiin As Oy Satakunnankatu 5:ssä tehtävää julkisivukorjaushanketta ja arvioitiin sen onnistumista.

Kattava suunnittelu on merkittävässä osassa onnistuneessa korjausrakennushankkeessa. Kun tilaaja käyttää tarpeeksi resursseja hankeselvitys ja -suunnitteluvaiheessa, saadaan tarjouspyynnöistä tarkat. Tämän myötä urakoitsijan on helpompi laskea tarkka urakkahinta ja tarjousten vertailu tarjouksia keskenään.

Urakoitsijan on muistettava selvittää hänelle kuuluvat vastuut ja työtehtävät ja huolehdittava niistä riittävällä huolellisuudella. Korjausrakentamisessa asukkaille tiedottaminen on tärkeässä asemassa. Riittävä tiedottaminen takaa toimivan tiedonkulun asukkaiden ja ammattilaisten välillä ja auttaa osaltaan urakoitsijan laatuvaikutelmassa.

As Oy Satakunnankatu 5:ssä tehtävä julkisivukorjaustyö alkoi lokakuussa 2012 ja valmistuu elokuussa 2013. Hanke on edennyt ilman suurempia viivästyksiä eikä urakoitsijan työnjäljessä ole esiintynyt moitteen sijaa. Ongelmatilanteet on selvitetty nopealla aikataululla, ja hankkeen kaikki osapuolet ovat olleet tyytyväisiä hankkeeseen. Yksi kehittämiskohde pääurakoitsijalle voisi olla erillisen viestintäsuunnitelman teko, joka auttaisi tiedottamisen suunnitellussa. Työn tuloksena syntyi urakoitsijan muistilista, johon on kirjattu keskeisimmät urakoitsijan tehtävät korjaushankkeen eri vaiheissa.

The purpose of this thesis was to analyze renovation project especially from a costructor's point of view and create an information package for a successful project. Thesis analyzes renovation project held in Satakunnankatu 5 and evaluates its success.

Comprehensive planning is an important part of a successful construction project. When the subscriber uses enough resources planning the renovation project, contractors are able to calculate all the work involved more accurately, and consequently the tenders for the projects are much easier to compare with each other.

The contractor has to find out responsibilities and duties assigned to him, and provide them with sufficient care. In renovation project, communication with the residents is very important. Sufficient flow of information ensures that all the parties involved in the project know the current and upcoming phases of the renovation work. It also contrib-utes to the contractors impression of quality.

The reneval work in Satakunnankatu 5 began in October 2012 and completes in August 2013. The project has proceeded without any major delays and there hasn't been any flaws in contractor's work. All the problems have been solved in a tight schedule, and all the project partners have been pleased with the project. One area of development for the main contractor could be making a separate communication plan, which would help with information flow within the project. The result of this thesis was a contractor's checklist, which contains all the main duties and things to remember for the contractor at all the stages of a renovation project.