Byggnadsplanering för skärgården

Abstract

Avsikten med detta examensarbete är att ge råd kring byggnadsplanering i skärgården för planerare, personer som ämnar bygga samt byggnadsinspektörer. Examensarbetet är gjort på uppdrag av Ab SKa-Plan Oy. Rikligt med litteratur kring detta ämne finns och tanken är att ta upp de viktigaste faktorerna i skärgårdsplaneringen. Befintliga planer styr långt frididsbyggandet i skärgården idag. Den gamla bebyggelsen får nya utmanare i och med de allt modernare byggnaderna och den nya tekniken. Byggnadsinspektionen har en viktig roll att handleda och ge råd åt personen som ämnar bygga i skärgården i ett tidigt skede av planeringsprocessen. Det unika landskapet, extrema väderförhållanden och en utmanande terräng ställer krav på planeraren. En kompetent och erfaren planerare kan ta dessa faktorer i beaktande i planeringen så att inga planeringsfel eller risker med fukt i konstruktionerna uppstår. Byggnadens rätta storlek, form, material och placering är viktig för en bra slutprodukt. Alla konstruktionstyper fungerar inte i skärgården. Hård vind, vågrätt regn och havsvattnet ställer stora krav på fasaden samt övre- och nedre bjälklaget. De mycket populära stockstugorna fungerar tyvärr inte ute i skärgårdens extrema väderförhållanden. Moderna pulpettak ger en bra möjlighet för regnet att tränga in i konstruktionerna. Stora fönsterytor och stora skjutdörrar är utmanande i skärgården på grund av den hårda vinden och solen. Befintliga byggnadsfel kan man inte få bort men nya byggnadsgel kan man minska med bra planering. Den höga standarden på utrustingen, den moderna tekniken i fritidsbyggnaderna i dag ställer stora krav på planeringen. Avloppsvattenreningen kan vara utmanande på grund av den svåra terrängen i skärgården. Även de långa avstånden ställer sina egna krav på bland annat logistiken, transporten av byggnadsavfall, brandsäkerheten samt tidtabellen. En väl planerad byggnad i skärgården sparar i slutändan mycket pengar.

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena on antaa ohjeita suunnittelijalle, rakennuttajalle sekä rakennusvalvojalle rakennussuunnittelusta saaristoon. Opinnäytetyö on tehty Ab SKa-Plan Oy:n pyynnöstä. Kirjallisuutta tästä aiheesta löytyy runsaasti ja tarkoitus on koota yhteen tärkeimmät seikat saaristosuunnittelussa. Olemassa olevat kaavat ohjaavat pitkälti rakentaminen saaristossa tänä päivänä. Vanha rakennuskanta ja rakennusperinteet saavat uusia haasteita kun modernit rakennukset ja uutta tekniikkaa rakennetaan saaristoon. Rakennusvalvonnalla on tärkeä tehtävä neuvoa rakennuttajaa aikaisessa vaiheessa suunnitteluprosessissa valitsemaan oikeat ratkaisut, jotka toimivat saaristossa. Ainutlaatuinen maisema, äärimmäiset sääolosuhteet ja haastava maasto asettavat haasteita suunnittelijalle. Pätevä ja kokenut suunnittelija pystyy ottamaan huomion nämä seikat suunnittelussa niin, että ei synny suunnitteluvirheitä ja ongelmia kosteuden kanssa rakenteissa. Rakennuksen oikea koko, muoto, materiaalit ja sijainti ovat tärkeitä hyvän lopputuloksen syntymiseen. Kaikki rakennetyypit eivät toimi saaristo-olosuhteissa. Kova tuuli, viistosade ja merivesi asettavat haasteita julkisivuille sekä ylä- ja alapohjille. Todella suosittu rakennustapa, hirsimökki, ei valitettavasti toimi saariston olosuhteissa. Rakenteet pitää suojata hyvin. Modernit pulpettikatot antavat myös hyvän mahdollisuuden sateelle tunkeutua rakenteisiin. Isot ikkunapinta-alat sekä isot liukuovet asettavat omat haasteet suunnittelijalle kovan tuulen takia. Olemassa olevat rakennusvirheet ei voi poistaa muuta kun korjaamalla. Uudet rakennusvirheet voi hyvällä suunnittelulla välttää. Korkea taso rakennuksen varusteissa ja laitteissa asettavat omat haasteet. Jätevesikäsittely saaristossa on erittäin vaikeaa, kun suurin osa maaperästä on kalliota. Kuivakäymälät ovat toimineet saaristossa hyvin. Vesikäymälät yleistyvät. Myös pitkät etäisyydet tuovat omat haasteet logistiikalle, rakennusjätteiden kuljetuksille, paloturvallisuudelle sekä aikatauluihin. Hyvin suunniteltu rakennus saaristoon säästää loppuvaiheessa paljon rahaa.

The purpose of this study was to provide guidance for designers, builders and building inspectors for construction planning in the archipelago. This thesis was commissioned by Ab SKa-Plan Oy. Literature on this topic can be found in abundance and the intention was to compile the most important aspects to be considered when planning in the archipelago. Planning in the archipelago is largely controlled by the existing plans of the islands that can be built on. The old buildings and the building tradition are challenged by the new modern houses and the new technology that are being built and implemented in the archipelago. Building inspectors working for the municipalities in the archipelago play an important role when advising the client, at an early stage of the design process, in choosing the right solutions that are functional in the archipelago. The unique landscape, extreme weather and challenging terrain set many challenges to the designer. A qualified and experienced designer will be able to take into account these considerations in planning so that there will be no design errors and problems with moisture in the structures. The right size, shape, materials, and location of the building are important for a good final outcome. All structure types do not work because of the conditions in the archipelago. Strong winds, horizontal rain and sea water challenge facades, as well as roofs and floors. A popular type of building, the log cabin, unfortunately does not work because of the extreme conditions in the archipelago. The frame must always be protected. Modern roofs give the rain a good opportunity to penetrate the structure. Large window areas and large sliding doors provide their own designing challenges due to high winds. Existing building defects cannot be removed in any other way than by correcting them. New construction errors can be avoided with good planning. The high level of equipment and modern technology in the buildings set their own challenges. Waste water treatment in the archipelago is very difficult because most of the soil is rock. Dry toilets have been optional well in the archipelago. Water toilets are quite common as well. Also, the long distances bring their own challenges for logistics, transportation of construction materials and construction waste, fire safety, and scheduleling. A well designed building in the archipelago can save much money in the end.