Asunto-osakesijoittamisen verotus - suora vai välillinen omistus yhtiön kautta

Abstract

Tässä työssä käsitellään asunto-osakesijoittamisen verotusta omistettaessa omaisuus suoraan ja osakeyhtiön kautta. Työn tarkoitus on antaa selkeä kuvaus siitä, miten verotus muodostuu omaisuuden omistuksessa suoraan ja yhtiön kautta sekä onko tämän perusteella kannattavaa muodostaa omistussuhde omaisuuteen yhtiön kautta.

Opinnäytetyöstä on hyötyä henkilöille, jotka eivät ole opiskelleet tai työskennelleet verotuksen ja sijoittamisen parissa intensiivisesti sekä henkilöille, jotka harkitsevat sijoittamista asunto-osakkeisiin. Opinnäytetyö käsittää perustiedot aina osakeyhtiöstä ja sen verotuksesta, osakeyhtiön pääoman muodostamisesta ja pääomatuloverosta. Työn sisältöä voidaan hyödyntää haettaessa lisätietoa verotuksesta ja sijoittamisesta.

Alussa käsitellään verotusta omistettaessa omaisuus suoraan, jonka jälkeen siirrytään käsittelemään yhtiön kautta omistettavan omaisuuden verotusta ja tämän jälkeen näiden kahden vertailua. Loppupuolella käydään läpi omaisuuden siirtämistä yhtiöön ja yhtiöittämisestä aiheutuvia kuluja. Lyhyesti esitellään myös osakeyhtiön perustamista.

Opinnäytetyön tarkastelualueeksi on rajattu nimenomaan verotuksen näkökulma eli tarkempia laskelmia asuntojen arvostamisesta kirjanpitoon ei käsitellä. Verotus vaikuttaa asunto-osakesijoittamisen kannattavuuteen. Tämä on tärkeä elementti, kun ajatellaan sijoittamisen aloittamista.

Purpose of the thesis is to give clear description how taxation is formed when assets are owned either directly or through a company and which case provides a greater benefit for the investor.

This thesis can benefit those who do not have extensive knowledge on the field of taxation and are planning to start investing in apartments. Thesis covers how to create a joint-stock company, its equity and taxation.

The first part of the thesis covers taxation when the asses are owned directly. Second part covers taxation when ownership of maintained through a joint-stock company. Next part of the thesis compares there two ways of owning assets. Later parts of the thesis go through moving assets from direct ownership to the company’s ownership and costs involved in this transfer. A brief introduction to how a joint-stock company is formed is also given.

Theses is purposefully limited to view only the perspective of taxation, accounting aspects are handled in this thesis. This is a vital element when one considers starting investing in apartments.